震惊:廉价的保障房,也没人买了(图

2024-09-14 | 来源: 柯谈地产观 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

9月8日，深圳楼市出了幺蛾子。位于前海妈湾片区的一个热门保障房安居项目山樾湾，让全深圳惊掉了下巴！

8月山樾湾第四批选房上线，放出了3746套房源，9月8号选房结束，仅仅卖出了25套，去化率只有0.67%。

曾经红遍全深圳的前海山樾湾，相比周边二手房价，价格严重倒挂的超级网红安居房，竟然也无人问津了！

不止深圳，其它城市也存在保障房难卖的局面。说好的房住不炒，说好的房价打折，到头来，照样无人问津。

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深圳保障房的寒冬，终于来了！

以网红项目前海山樾湾为例，开盘均价仅仅4.26万/㎡。距离山樾湾仅300米的佳兆业前海广场，89平三房高峰期成交价1500万，单价17万/㎡，尽管现在成交价已经回落到了11-12万/㎡。但山樾湾的房价，相比佳兆业的二手房价打了四到五折，房价倒挂红利让人眼红。

按照前两年的惯例，原以为只要这个项目开盘，深圳安居房轮候库的20万人，肯定会把4900套的山樾湾一抢而空。

万万没想到，今年3月下旬山樾湾开盘后，开放第一批选房，首批放出2310套房源，3月底现场选房只卖掉798套，去化率只有34.5%。

毕竟地段是在前海，山樾湾这么低的价格，销售去化却如此惨淡，让全深圳大跌眼镜。

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本以为34.5%去化率已经够差了，谁料想山樾湾第二批、第三批、第四批房源开盘，去化率只有更差，没有最差。

第二批次放出了2605套房源，5月18、19日两天的选房，最终仅仅卖掉了310套房源，去化率只有11.9%。

第三批次放出了3817套房源，一共卖了95套，去化率只有2.5%。

前不久，第四批次放出了3746套房源，去化率1%都没有。

深圳网友吐槽：多次考察山樾湾，果断放弃报名。

至今山樾湾开盘四个批次，销售去化率出现了断崖式的下滑，背后的原因主要有以下七个方面：

1、申请安居房的家庭普遍收入不高，风险承受能力低。在房价上升期，楼市火爆，他们哪怕砸锅卖铁加杠杆也要买入。而在房价下跌期，又面临失业降薪等风险，他们哪怕持币观望，也不敢贸然入市，所以很多人选择了先申请后弃购。

2、申请门槛高，申请三房需要4人家庭，申请两房需要3人家庭，就这一条就把深圳绝大多数年轻人拒之门外。