房屋出租: 太难了!加国房主和租客开支都激增

2024-09-11 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

(加西网综合)近三分之一的加拿大家庭表示，他们确实生活陷入困境。

昨天，加拿大统计局(Stat Can) 发布了 2022 年加拿大住房调查，这是了解全国生活成本的两年一次的窗口。最新调查结果显示，租房者和房主都越来越困难。租房者最有可能报告财务困难，但房主的情况也不太好。不仅仅是抵押贷款成本，因为经历财务困难的增长最快的人群是无抵押贷款的房主。

近三分之一的加拿大家庭入不敷出

加拿大人越来越难以维持生计。2022 年，报告难以应付必要开支的家庭比例高达 30.9%，高于一年前的 20.4%。换句话说，这一比例增长了 51.5%——同时积极弥补人口的飞速增长。这是一个令人不安的轨迹，显示出租房者和房主同样令人不安的趋势。

加拿大租房者最有可能陷入财务困境

加拿大租房者在疫情后更有可能为生活成本而苦苦挣扎。2022 年，近五分之二 (39.4%) 的租房者难以维持生计，而 2021 年这一比例为 28.8%。这一比例增加了 36.8%——增长幅度很大，但速度不如平均水平。

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从数据上看，住在经济适用房的家庭生活更加艰难。2022 年，近一半（48.3%）住在社会住房和经济适用房的家庭表示生活困难，而住在市场租赁房的家庭中，这一比例为 38.2%。

加拿大房主的金融稳定性下降最快

加拿大房主的困境较少，但增长速度却比租房家庭更快。2022 年，陷入困境的自住家庭比例为 26.4%，高于 2021 年的 16.4%（当时抵押贷款利率处于历史最低水平）。这一比例一年内增长了 61%，比租房者快得多。虽然陷入困境的自住家庭比例较小，但增长速度仍然很快。

抵押贷款利息成本上升显然是导致这一问题的一个因素，但并非唯一因素。

2022 年，有抵押贷款的自住家庭所占比例达到 33.8%，比上年增长了 59%。相比之下，没有抵押贷款的家庭所占比例达到 16.3%，但他们所占比例在一年内增长了惊人的 69.8%。这个群体所占比例可能是最小的，但却是下降最快的群体。

加拿大的通货膨胀正在放缓，但家庭很可能面临更严峻的条件。调查结束后，利率在 2023 年达到峰值。许多抵押贷款借款人自利率上升以来也没有续约，因此没有经历过“抵押贷款冲击”。不过值得再次强调的是——即使是那些没有抵押贷款的人也越来越难以应对高通胀率。最近失业率的上升可能也无济于事。