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房市情报: 大温房产市场预计将出现大幅好转

2024-09-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有8人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网编译和综合报道：随着加拿大央行再次宣布降息，房地产市场，特别是加拿大房价最昂贵的地区：大温地区即将发生重大变化。

今天，央行将基准利率下调 25 个基点至 4.25%，预计在 2025 年之前还会进一步下调2次。

一些经济学家认为央行一次降息50个基点的可能性在增大。如此的话，将意味着央行更迅猛地降息。

皇家 LePage West 房地产服务公司的阿迪尔·迪纳尼 (Adil Dinani) 预测，利率在短短 12 个月内就可能下降 1.50%，这可能会鼓励那些对购房犹豫不决的人迈出这一步。

据Hill & Knowlton最近对 Royal LePage 进行的一项调查，近 75% 的千禧一代和 Z 世代表示拥有一套房子是他们的首要任务，近五分之一的计划买房的受访者表示，他们的买房计划是在未来三年内。

对他们来说，市场在负担能力方面可能会出现一些重大变化。正如迪纳尼所说，利率是房地产的氧气。

“因为现实情况是，人们买的不是房价，而是月供。我们能买得起什么？当利率下降时，负担能力通常也会提高”。

“由于可负担性的提高，市场活跃度也随之提高，与大流行时期类似，当我们看到创纪录的低利率时，我们看到的是创纪录的高活跃度和创纪录的高价格。我们预计，到今年年底，市场上的一些额外库存可能会被消化掉，2025 年我们将迈向更强大、更平衡的市场”。

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由于目前市场房源激增，以及一些开发商的项目完成并进入市场，所以买家有很多选择。

他说：“我认为公寓市场仍然必须解决网上出现的过剩供应问题，尤其是在那些看到建筑完工的地区”。

“在独立屋市场，他们不会再造地了，对吧？在任何特定时间，待售的单户住宅供应都是有限的，而且他们不会再生产了，所以我认为出于这个目的和原因，我认为独立式独栋别墅市场可能会比公寓市场收紧得更快”。

“买家当然有时间耐心等待。但那扇窗户可能会关闭。我认为 12 个月后，我们将处于一个非常不同的环境中”。

这意味着虽然目前市场供应非常多，但没有太多的时间让买家慢慢挑挑拣拣。

他还说，他相信我们会看到五年来从未见过的价格稳定。他已经在一些地区看到了这一点，在大流行导致枫树岭、基洛纳和菲沙河谷市场需求激增之后，这些地区的房价已经降了下来。

虽然贷款成本下降，房地产市场预计将变得更加活跃。

大温地产经纪人协会的经济和数据分析总监Andrew Lis表示：“随着加拿大央行今天决定将政策利率再降低四分之一个百分点，而且从季节性角度来看，9 月份通常会出现销售增长，秋季市场的到来将使更多买家不再观望”。

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注：

地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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共有 8 人参与评论 (其它新闻评论)

评论1	游客 [辛.香.氏.说]	2024-09-04 16:29
Lower mortgage rates may help to reduce pressures from home buyers. However, rebounded housing prices will still add huge pressures on them. The ideal condition is to have both mortgage rates and housing prices go down. That is the best wishes from buyers. The sellers definitely hope the housing prices will be super hot and they can have hefty rewards from their investments and speculations. 赞 6 踩 1 回复 0