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再降息!对加国拿大房地产市场影响

2024-09-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有11人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大央行 (BoC) 今天宣布第三次下调基准利率 25 个基点，至 4.25%。这是自6月份以来连续第三次降息。

虽然今天的加拿大央行利率公告可能不会在短期内成为行动的催化剂，但对加拿大房地产市场来说却是一个重要信号：

加拿大央行 (BoC) 今天决定将基准利率进一步下调 25 个基点，这与市场对央行将持续降息至年底的预测一致
7 月份通胀率创下 2.5% 的新低，并继续向加拿大央行 (BoC) 2% 的目标靠拢
随着通胀持续降温，许多经济学家现在将注意力转向疲软的劳动力市场数据
虽然加拿大央行的利率决定很少能成为短期行动的催化剂，但它们对更广泛的市场而言是重要的信号，表明形势可能正在转变，即使交易活动的大幅上升不会立即实现
支持加拿大央行在 10 月和 12 月下一次利率公告中放松货币政策立场的情绪也在上升

加拿大央行将基准利率下调至 4.25%

加拿大央行 (BoC) 今天宣布第三次下调基准利率 25 个基点，这是备受期待且备受期待的举措。这一持续势头在很大程度上可以归因于通胀降温；根据 7 月份的通胀数据，通胀率创下 2.5% 的新低（低于 6 月份的 2.7% 的前低点）。事实上，7 月份创下了自 2021 年 3 月以来的最低水平，使我们更接近加拿大央行 2% 的目标。

当然，自加拿大央行上次宣布利率以来，房地产市场并没有大的改变。在长期低迷之后，第三次连续降息是否会给加拿大房地产市场注入新的活力？如果通胀得到控制，而加拿大央行继续降低成本，正如市场所预测的那样，投资者最终会为了交易而放弃观望吗？

支持加拿大央行在未来几次利率公告中放松货币政策立场的情绪也在上升。未来一年左右利率跌破 3.00% 的可能性越来越大。

应对加拿大疲软的就业市场

在加拿大央行今天公布利率之前，所有人的目光都集中在通胀数据上。然而，在目前的形势下，通胀可能不再是我们面临的最大挑战。随着通胀以稳定的速度降温并接近 2% 的目标，许多经济学家现在将注意力转向疲软的劳动力市场数据。为此，在上次会议上，加拿大央行行长蒂芙·麦克勒姆暗示需要将政策重点从通胀控制转向促进加拿大经济。

6 月份，加拿大统计局报告称，就业人数下降了 0.3%，这意味着工人减少了 47,300 人。20个行业中有 11 个行业的就业人数也有所下降，而职位空缺数量基本保持不变。

然而，6 月份是失业率与职位空缺比率连续第五个月上升，暗示加拿大劳动力市场的健康状况可能出现下滑。

7 月份，加拿大统计局报告称，全国失业率稳定在 6.4%，约有 2,800 个工作岗位流失。仔细分析这份报告，我们可以看到，私营企业萎缩，损失了 42,000 个职位，而公共部门则通过增加 41,000 个新员工来抵消部分损失。

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近几个月来，有关加拿大生产率增长过低的担忧日益成为新闻头条，财政委员会主席阿尼塔·阿南德宣布成立一个新的联邦工作小组，负责分析私营和公共部门的劳动效率趋势，并提出建议，以解决经济学家和加拿大央行提出的生产率担忧。

虽然加拿大劳动力市场状况继续呈下降趋势，但人们对加拿大临时外国工人 (TFW) 计划的猜测却越来越多，该计划最初旨在解决加拿大各地劳动力市场的短缺问题。作为回应，联邦就业、劳动力发展和官方语言部长 Randy Boissonnault 最近宣布了政府“清除 TFW 计划滥用和欺诈行为”的计划。Boissonnault 表示，这些变化将有助于优先考虑加拿大工人，进而有助于缓解当前劳动力市场的挑战。

此次降息将如何影响加拿大商业房地产？

加拿大央行连续两次降息后，我们尚未看到对加拿大商业房地产市场产生明显影响。这是意料之中的；毕竟，两次降息都是在长期大幅紧缩经济之后进行的。由于借贷成本高昂，且经济波动迹象挥之不去，大多数加拿大消费者和投资者似乎采取了“观望”态度。

Altus Group 副总裁兼首席经济学家 Peter Norman 指出：“加拿大央行第三次降息意义重大，因为它表明利率正在下降，更重要的是，降息速度比之前预期的要快。”“但对于商业房地产行业来说，这也是一把双刃剑，它可以从更好的融资条件中受益，但也将面临经济状况恶化带来的不断升级的风险。劳动力市场状况疲软和 GDP 增长乏力预示着写字楼租户的扩张决定将被搁置，消费者的零售销售将疲软，家庭的购房决定也将推迟。”

虽然加拿大央行的利率决定很少能成为短期行动的催化剂，但它们对更广泛的市场来说是重要的信号，表明形势可能正在转变，即使交易活动的大幅上升不会立即实现。降息的目的是为了刺激经济，但它们通常会有相当长的滞后，这意味着商业地产行业可能要等到 2025 年就业和经济状况改善后，新的投资决策才会开始变得更有意义。

Altus Group 数据解决方案交付副总裁 Raymond Wong 指出：“由于预计 10 月和 12 月将进一步降息，交易活动可能因预期借贷成本降低而保持低迷。不过，在这一决定之后，我们应该会看到寻找核心资产机会的活动有所增加。”

“目前，我们面临的主要挑战是缺乏产品以及买卖双方预期之间的买卖差距持续存在。显然，我们需要关注通货膨胀、GDP 增长和就业情况——但我认为，未来几个月资本化率也可能开始趋于平稳。”

美联储和加拿大央行的政策方向是否一致？

加拿大央行的利率决定并非凭空而来；尽管加拿大央行比其他主要央行更早开始其宽松周期，但这些决定无疑受到边境以南局势的影响。美国和加拿大经济之间存在着微妙的平衡，如果美联储预计不会在 9 月开始降息周期，今天的利率决定可能会让美元面临风险。

Altus Group 研究总监Omar Eltorai 指出：“人们越来越沮丧，因为美联储等了太久才降息，导致经济处于危险境地。加拿大等其他国家已经开始降低基准贷款利率。美联储可能已经错过了降息的最佳时机，导致经济不那么软着陆，最终扰乱了美国经济。”截至目前，市场预计美联储将在9 月 18 日的下一次 FOMC 声明中降息25 至 50 个基点。

在今天的决定之后，加拿大消费者和投资者可能会再次松一口气。如果通胀继续朝着正确的方向发展，而经济表明需要提振，加拿大央行应该没有理由偏离目前的降息步伐。至于加拿大房地产市场可能还没有复苏，但大部分动荡似乎已经过去了。

REF: https://www.altusgroup.com/insights/bank-of-canada-intere...

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注：

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评论1	游客 [改.昔.国.篇]	2024-09-04 10:00
多伦多这么多人，房地产都崩盘了，尤其公寓，降了好多。温哥华地贵人少。大家都没钱了，再降息也没用，看着公寓还要降 30 百分比才可能。今年租金也很差。不看好。等到明年春天看看赞 8 踩 2 回复 0