大溫和菲沙房地產獨立屋價格上漲

2024-08-15 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據房地產巨頭 RE/MAX 的一份最新報告顯示，菲沙河谷和大溫房地產市場獨立屋價格上漲，而且是全方面上漲。

今日，據 RE/MAX Canada 發布的《2024 年熱門社區報告》，低庫存水平將繼續支撐 2024 年上半年菲沙河谷和大溫哥華房地產市場的獨立屋價格。

溫哥華 RE/MAX All Points Realty的 Tim Hill 表示，今年前六個月，大溫哥華地區近 71% 的房地產市場和菲沙河谷 83% 以上的房地產市場的中位數價格均有所上漲。

然而，在年初表現強勁之後，這兩個地區的購房活動已逐漸放緩。大溫地區只有 29% 的房地產市場報告獨立屋銷售量有所上升，其中包括寶雲島、楓樹嶺/匹特草原、高貴林港、陽光海岸和西溫哥華/豪灣，分別上漲了 36.8%、2.7%、3%、6.7% 和 8.7%。北部是菲沙河谷唯一一個銷售量增長的市場，比 2023 年同期報告的水平增長了 6.4%。

菲沙河谷和大溫哥華地區獨立屋在今年上半年的中位數價格方面表現突出，斯闊米什（+14.2% 至 1,570,000 加元）、本那比（+10.8% 至 2,160,000 加元）和高貴林港（+8.6% 至 1,465,000 加元）均報告上漲。

其他報告中位數價格上漲的地區包括北溫哥華（+8.3% 至 2,275,000 加元）、列治文（上漲 5% 至 2,100,000 加元）、溫哥華東部（+4.6% 至 1,974,950 加元）；和惠斯勒-彭伯頓（+3.4% 至 2,350,000 加元）。在菲沙河谷，阿伯茨福德、米遜、白石/南素裡、蘭裡、北三角洲和素裡市的房價漲幅較大，漲幅從 0.08% 到 3.3% 不等。

負擔能力和生活方式在購房活動增加中發揮了重要作用，大溫哥華地區五個房地產市場中有四個中位價上漲，從陽光海岸的 945,857 元到高貴林港的 1,465,000 元不等。西溫哥華/豪灣的獨立屋中位價有所下降，可能反映了低端市場的銷售量增加。

由於近年來積累了資產的買家抓住這個機會，開始邁出購房的下一步，因此出現了換房活動。當聯邦政府提高資本利得稅的計劃出台時，原本考慮出租房產的投資者轉而升級了他們的主要住宅。

雖然利率正在下降，但緩慢的降息對大溫哥華和菲沙河谷獨立屋市場的買家來說仍然是一個巨大的挑戰。

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被壓抑的需求正在醞釀，但買家似乎不願意在隔夜利率下降至少一個百分點之前離開場外。

溫哥華獨立屋價格因供應短缺而上漲

根據RE/MAX Canada 發布的《2024 年熱門社區報告》，2024 年上半年，溫哥華房地產市場獨立屋的中位數價格因可負擔價格房屋的供應短缺而上漲。

總部位於溫哥華的RE/MAX Select Properties的 Elizabeth McQueen報告稱，溫哥華東區的獨立屋銷量略低於 2024 年的水平，比 2023 年同期下降 0.6%，但中位數價格上漲 4.6% 至 1,974,950 加元。與此同時，在溫哥華西區，銷量下降 5.4% 至 439 套，但價格上漲 1.6% 至 3,557,500 加元。

西溫哥華/豪灣是唯一的異常值房屋價格下跌，購房活動增長了 8.7%，獨立屋銷量從 2023 年的 196 套增加到 213 套。隨著加拿大央行 (BoC) 逐漸退出量化緊縮政策，大量買家湧入低端市場可以歸因於預期的房價上漲。

在豪宅價格（大多數超過 500 萬元）中，許多賣家在夏季“休假”期間撤下他們的獨立屋掛牌出售。然而，高端市場的非居民則專注於在 2025 年面臨另一項空置稅之前出售他們的房產。因此，目前掛牌出售的高端住宅數量有所增加，平均上市天數徘徊在 70 天左右。

高端市場活動不多，大溫哥華地區有 125 筆 500 萬加元以上的交易，比去年同期下降了 17% 多一點。對經濟不確定性的擔憂，包括即將到來的美國大選、加拿大政治方面的挑戰、加拿大政治以及股市波動，阻礙了高端市場的活動。

迄今為止，加拿大央行的基准利率僅下調了半個百分點，溫哥華獨立屋的銷售不太可能在夏季大幅反彈，而且根據央行的下一步舉措，市場可能要到 2024 年底或 2025 年初才會出現復蘇跡象。

在此期間，預計整個夏季剩余時間銷售將保持疲軟，秋季預計購房活動將增加。

那些一直在等待時機的人可能希望在庫存保持穩定的情況下利用較好的市場條件。一旦利率穩定下來，找房子可能會成為最大的障礙。