商業地產: 大名鼎鼎的商業地產神話破滅了(圖

2024-08-13 | 來源: 搜狐 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

太古地產在商業地產界可謂大名鼎鼎。

太古地產有限公司是香港活躍的地產發展商，於1972年在香港成立，在香港、中國內地、新加坡及美國均有投資。善於發展及管理大型綜合項目，然後將其發展為都市核心地標，太古地產於2012年在香港聯合交易所主板上市。

太古地產在中國內地是高端商業地產的代名詞：其在內地有6座零售物業，分別是上海前灘太古裡、上海興業太古匯、成都太古裡、廣州太古匯、北京頤堤港、北京三裡屯太古裡。

遺憾的是，截至2024年6月30日的今年上半年，這6座零售物業中有5座的銷售都是下滑的，僅上海前灘太古裡零售銷售額錄得0.2%的輕微增長，上海興業太古匯、成都太古裡分別大跌19.6%、17.2%，廣州太古匯、北京頤堤港、北京三裡屯太古裡分別下滑9.4%、3.8%、3.5%。

因為這些物業裡的很多商戶是奢侈品零售商，主要目標客戶是富人。所以，我們很想知道富人去哪了？富人的消費力去哪了？

一批人從本地消費圈消失

有人認為是客觀原因造成的，比如北京三裡屯太古裡近年來一直在進行持續的改造升級。從北區的Kenzo、Stone Island和Diesel遷至南區開設新店，到Acne Studios和Maison Kitsune的南區店裝修中，再到原先的H&M旗艦店被Fila和Lululemon分割。

上海興業太古匯也在經歷著類似的調整，而且興業太古匯存在大量空鋪且沒有圍擋。這就和改造升級無關了。

直接的沖擊和分流主要來源於本地和海外：就本地而言，以成都太古裡為例，對手已經出現了。成都SKP開業僅一年，便實現了驚人的銷售業績，對太古裡的分流是非常嚴重的。就海外而言，因為日元上半年曾經持續貶值，使得中產以上階層大量赴日旅游，購買奢侈品的人士也不少，甚至有不少人以代購為兼職。

日本6月份零售銷售同比增長3.7%，超過了市場預期的3.2%，創下了四個月來的最大增幅。這一最新數據也標志著日本零售銷售連續第27個月實現增長。

所以，並不是全世界的零售都不行了。繼續追問，富人的消費力去哪裡了？

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可以認為，有一部分是消失了，即潤了。毋庸諱言，有些人直接移民或者是去海外生活、工作了，眾所周知，幾個大互聯網平台的創始人常年都是國外生活，至於原因，只有他們自己知道。

1-6月份，全國移民管理機構共查驗出入境人員2.87億人次，同比增長70.9%，其中內地居民1.37億人次，港澳台居民1.21億人次，外國人2922萬人次。這其中，大部分都是出國旅游、公幹的，但從我個人的感知和有限的信息來看，移居海外生活、工作的富人、中產確實在增加。

但是，確實在官方平台、新聞查不到數據，所以只能說是個人感受。

據央視新聞2023年1月的報道，加拿大移民部長肖恩·弗雷澤當地時間1月3日表示，2022年加拿大有431645名新永久居民，打破了2021年創下的超過401000名新永久居民的紀錄。

加拿大統計局2022年10月26日發布2021年人口普查報告，報告顯示移民占加拿大人口近四分之一，預計到2041年將占加拿大人口三分之一。報告又提到，以往加拿大大部分移民來自歐洲，但現時大多數移民來自亞洲及中東，印度為占最高比例的國家，有五分之一的加拿大移民來自印度。

其實，中國人移民加拿大的比例僅次於印度人。這些中產、富人移民之後，當然不可能到類似太古匯這樣的線下場地來購物。

無論你承認不承認，這批人就是從本地消費圈消失了。不僅僅是他們消失了，還有一些外資企業由於各種原因撤離，相應的，外國人也就離開了，尤其是一些消費力較高的老外高管。

與此對應的數據是：上海、北京、廣州、深圳的6月社零同比增速比5月分別下滑了11、12.8、10.2、3.2個百分點，至-9.4%、-6.3%、-9.3%、-2.2%。上海的外企比較多，所以……

有些富人在事實上廢了

第二，部分富人廢了。曾經他們也是意氣風發，出門勞斯萊斯，進門寶馬奔馳，進不完的會所，喝不完的茅台。但是，如今一切都變了，杠杆斷了，生意不好做了。以往在門口等他們簽字的恭謙員工、下屬變成了債權人或者投資受害人，又或者是被拖欠工資的前員工。

所以，寶能的姚振華被欠薪員工打倒在地，眼鏡也不見了。所以，諸多地產老板不再上班，意興闌珊，只想在家喝茶。所以，泛茶的法人代表被投資者圍在辦公室一時不得出門。所以，鼎益豐的創始人隋廣義再也不能大講國學。