加國樓市轉折點!一類房產跌最慘

2024-08-12 | 來源: 加國無憂 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

根據加拿大皇家銀行經濟研究公司 (RBC Economics) 的最新報告，今年夏天，隨著借貸成本進一步上升導致的負擔能力緊張，將繼續拖垮多倫多“低迷”的房地產市場。

據CTV報道，上周發布的這份報告指出，在包括多倫多在內的全國各地房地產市場開始出現銷售活動回升之前，需要進一步降息。

報告稱，盡管“6月份轉售量小幅增長”，但7月份的降幅為0.7%，這一增幅基本被“逆轉”。

“在負擔能力緊張的情況下，買家顯然希望降息幅度更大，” 報告指出。

在供應方面，庫存正在“迅速積累”。報告稱，疲軟的需求“遠遠不足以吸收待售房產的激增”。

報告稱，“公寓尤其如此，今年新單元的完工潮使活躍房源數量比一年前增加了64%。”獨立屋掛牌量也同比上漲了48%。

過去四個月房價“基本持平”，報告顯示，7月份MLS房價指數基准總體為109萬加元，與4月份基本持平，但比一年前下降了5%，這一降幅考慮到了去年秋季的“溫和調整”。

報告接著指出，公寓價格占了“年度跌幅的大部分”。

“我們預計公寓庫存的增加將在短期內對價格造成下行壓力，” 報告中寫道。“今年晚些時候和2025年需求的復蘇應該會遏制這一疲軟。”

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據報告作者稱，加拿大央行今年夏初的降息代表著加拿大各地陷入困境的房地產市場的“轉折點”，但迄今為止的影響“好壞參半”。

“根據當地房地產委員會的早期報告，在5月至6月期間出現小幅上漲後，7月份溫哥華、卡爾加裡和多倫多等一些市場的房屋轉售量再次減少。不過，埃德蒙頓和蒙特利爾的活動略有回升，” 報告指出。

圖源：51記者拍攝

“需要進一步降息才能有效降低所有權成本並更廣泛地刺激購房者需求。”

央行7月將基准利率下調至4.5%，這是繼2022年初開始的大幅加息周期後，今年第二次連續降息。

“供需平衡因市場而異，”報告中寫道。

“卡爾加裡、埃德蒙頓和蒙特利爾的情況對賣家有利，但程度較小。多倫多地區的情況則相反，買家略微占上風。溫哥華的平衡很脆弱。”