韓國: 韓國房地產沉浮：這比小說更殘酷

2024-08-11 | 來源: 新周刊 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

在現實中，韓國炒房客因為房價波動而損失個人財產的案例數不勝數，即使短期因為炒房獲利，這種追逐房價上漲的行為也可能潛藏著風險。過度投機的行為進一步加劇了房地產市場的不穩定性，給經濟大環境帶來了不確定性。

談及韓國的社會問題，很多人第一時間想到的是低結婚率和低生育率問題。實際上，韓國的房地產問題和婚育問題互相交織：出生率低會導致房地產需求減少，開發建設項目低迷，從而影響地方經濟；而住房壓力落到具體的人身上，又成為他們選擇不結婚或者不生育的原因之一。

社會學專業出身的作家趙南柱長期以來關心著韓國的現代都市問題。她曾長期致力於呈現都市女性的家庭困境。近年來，她也把寫作主題的目光轉移到了韓國的住房與房產問題上。

買房還是租房？

2019年，趙南柱因其小說《82年生的金智英》被中國讀者熟知。小說中的金智英是一位“乖乖女”，原本就職於一家小型公關代理公司。她在31歲結婚，33歲生下女兒，因為養育孩子而離開職場。她的丈夫在首爾的一家IT（信息技術）中型企業工作，每周單休。金智英的故事之所以引起讀者們的共鳴，是因為她在經歷產後抑郁症之後，產生了精神分裂的症狀。有的時候，金智英會以自己大學時期的好友的口吻說話。“好友”與自己兩種人格之間的斗爭，幫助金智英講述了她生而為女不得不做出的妥協，以及妥協背後的不公平待遇。

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（圖/unsplash）

金智英的上代人白手起家跨越為中產階級。她的父親是公務員，母親是家庭主婦。她上面有一個大她兩歲的姐姐，下面有一個小她五歲的弟弟。金智英一家人原本住在33平方米的平房裡，一間沒有安裝房門的廚房和一間浴室是僅有的兩個房間。她小學五年級時，全家人搬入了新建的臨街獨棟建築，面積比之前大了一倍。她的新家位於三樓，室內有三房一廳（客廳兼餐廳）和一套衛浴。搬入新家的財富來源主要是兩個方面，一是父親積少成多的薪水，二是母親通過銀行的理財儲蓄得來的收入。

金智英家的住宅情況，在當時大約是什麼樣的水平呢？韓國過去幾十年間的住房情況和中國相似，房價隨著經濟的發展不斷攀升。1978年，首爾的房價由於高通脹率，以及土地價格、勞動力價格、建材價格的上漲而迅速上漲。汝矣島地區的公寓以110萬韓元的價格創下歷史新高，幾乎是1977年每坪（1坪=3.30378平方米）60萬韓元的兩倍。

首爾的房價整體上不斷上漲，但不同地區的漲勢不同。以被認為是韓國最貴公寓的狎鷗亭現代公寓為例，其價格是首爾市區內其他地方的兩倍以上。根據2024年4月的數據，在首爾房價持續波動，漲勢低迷的狀態下，以狎鷗亭現代公寓為代表的頂級公寓依然供不應求，房價依然在穩定上漲。實際上，這一區域的房地產業發展和江南區的誕生和崛起不可分割。1975年，首爾城市重新進行城市規劃，當時的瑞草區除了方背洞的地區，都被劃歸新成立的江南區管理，江南區由此誕生。1976年，盤浦洞、狎鷗亭洞、清潭洞、道谷洞被指定為“公寓地區”。這些地區在今天是有名的富人區。正是在這一年，現代建設株式會社開發建設了狎鷗亭現代公寓。這座韓國房地產勃興時期的建築在今天依然是頂級公寓的代表。

對於房地產行業的發展，韓國政府的態度是支持和引導，並且在上漲趨勢過快時出台政策，在行政方面防止住房差異過大。1981年，韓國政府修訂了《住宅用地開發促進法》，允許政府征用住房建設所需要的大量宅基地，用於開發供應住房用地。這一修訂方案的目的是解決城鎮住房緊迫問題，防止房價快速上升。韓國的普通居民渴望擁有自己的住房，轉向更加現代化的生活方式，在這一階段大多趁時代之勢，喬遷新的公寓。小說裡的金智英一家正是如此。他們從平房搬入臨街獨棟建築，在住房層面過上了中產階級的生活。