公寓市場低迷加國公寓賣虧這麼多

2024-08-07 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）近年加拿大公寓市場低迷，多倫多一間公寓的售價虧損了 32 萬元。

房地產經紀人和觀察人士表示，多倫多娛樂區中心 37 層的一套豪華公寓以 32 萬元的虧損售出，這是公寓市場幾十年來從最艱難的一個例子。

該套三居室公寓的地理位置優越，位於多倫多國際電影節會場附近的國王街，對面就是羅伊湯普森音樂廳 (Roy Thompson Hall)。

房地產經紀人羅密歐 (Rebecca Romeo) 表示，這套公寓本周以 123 萬元的價格售出，這期間是一場艱難的過程，而且此前幾次嘗試都失敗了。

“我們確實處於買方市場，”羅密歐在接受采訪時表示，並指出同一棟大樓的許多其他經紀人也面臨著同樣的阻力，因為房地產經紀人感到了促成交易的壓力。

她說，她的客戶對這筆交易很滿意，盡管這筆交易比他在 2021 年支付的 155 萬元低了約 21%，但這筆交易讓他最終能夠將股權轉移到其他地方。

“客戶想改變人生的這一章繼續前進。他對售價很滿意，”她說。

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（CTV News）

Urbanation 和加拿大帝國商業銀行（ICBC）最近發布的一份關於大多倫多地區公寓投資的報告《挑戰時期》指出，大多倫多地區待售公寓房源過剩，導致很多業主無法出售公寓，因為多種因素使得買家可以更加挑剔，盡管長期來看這可能會對負擔能力產生不利影響。

加拿大帝國商業銀行（ICBC）的本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 和 Urbanation 的肖恩·希爾德布蘭德 (Shaun Hildebrand) 寫道，雖然低層建築市場似乎“狀況合理”，但公寓市場“明顯處於衰退階段，狀況惡化至幾十年來未見的水平”。

他們寫道，由於利率上升，房價過高，買家難以承受，但賣家又不願因為開發成本過高而降價，而是選擇提供激勵措施來競爭，新公寓的銷售量正處於 1990 年代末以來的最低水平。

他們寫道：“無論從需求方（投資者）還是供應方（開發商）的角度來看，這種計算都沒有經濟意義，導致市場陷入停滯。”

福克斯馬林公司及合伙人的拉爾夫福克斯表示，房地產經紀人在實地看到了這種情況，但他警告說，任何一處房產都可以作為這種現象的典型。

“房產在市場上待售的時間更長了。公寓方面這幾個月的庫存開始增加，”他說。

但他表示，雖然許多預售公寓的業主都是投資者，但很多人並沒有到被迫出售房屋的境地。