房屋贷款: 房市新政明天生效会帮助买房吗？

2024-07-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有5人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

加西网报道：7月29日，加拿大副总理兼财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）宣布，从2024年8月1日起，贷方将能够开始为首次购房者提供30年的保险抵押贷款摊销。

据称这项举措为年轻的加拿大人提供更实惠的每月抵押贷款支付选择。将摊销期延长至五年将允许降低每月还款额。

加拿大财政部表示，加拿大人努力工作，以便能够买得起房子。然而，高昂的抵押贷款支付成本是获得房屋所有权的障碍，尤其是对于千禧一代和 Z 世代而言。

为了打破这些障碍并帮助更多年轻的加拿大人购买第一套房子，2024年预算案宣布，联邦政府将允许首次购房者购买新房的保险抵押贷款摊销长达30年。

方慧兰表示，将摊销期延长至五年将允许降低每月还款额——帮助更多年轻的加拿大人打开通往他们第一个家的大门，同时也激励建造更多新房。

这意味着，明天起，这个联邦政府新抵押贷款规则就将生效，然而一些房地产行业专家表示，该房市新政不会“起到推动作用”。

该政策仅适用于新建房屋。

渥太华抵押贷款经纪人弗兰克·纳波利塔诺 (Frank Napolitano) 在接受 CTV 新闻采访时表示：“老实说，这不会起到什么作用” ，“我认为这会对一些人有所帮助，但目前还不是很多。”

贷款人数激增! 银行:严禁贷款炒股

央行前官员预计十月份将大幅降息

中国存量房贷利率统一降至3.55%

纳波利塔诺表示，对于 50 万加元的抵押贷款，30 年的摊销期可能有助于将每月还款额降低 250 加元，但他认为这还不够显著。

纳波利塔诺说：“我们谈论的是仍然相当高的利率，以及年轻的加拿大人在没有父母银行的情况下难以支付首付”。

据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据，2023 年下半年，加拿大只有 17% 的抵押贷款获得了保险。加拿大央行报告称，今年第一季度首次购房者占购房者总数的不到一半（44%）。

还有关于首次购房者是否愿意购买新建房屋的问题。

加拿大皇家银行 (RBC) 助理首席经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示：“由于通常涉及的时间很长，如果一个人想购买一套新公寓或预建公寓，可能需要数年时间，因此可能并不适合所有人” 。

霍格并不认为摊销的变化是解决住房危机的“灵丹妙药”，而是作为一系列住房措施的一部分的渐进措施，特别是因为新的变化不适用于价值超过 100 万加元的房产。

霍格说：“这是多伦多和温哥华等高房价市场的限制因素”。

不过，霍格表示，延长新建建筑的摊销期限将有助于增加住房供应。