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房屋贷款: 利率狂潮导致加房产销售保持低迷

2024-07-22 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有3人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）加拿大房地产协会( CREA) 是加拿大数据最丰富的机构，监测房屋销售和价格。近日 CREA 已修改其最新的房地产市场预测，下调了对销售和价格升值的预期。

4 月初，CREA 曾因预期的降息而对市场复苏抱有希望。但最新的销售数据和消费者调查证实买家反应平淡，打消了这一希望。

6 月初，加拿大央行将基准利率下调了 25 个基点。然而，在连续 10 次加息之后，首次降息不足以说服买家重新进入房地产市场。虽然预计还会进一步降息，但降息幅度和时间的不确定性继续加剧市场不稳定。

CREA 预计，2024 年将通过加拿大 MLS 系统售出 472,395 套房屋。尽管这一预测比去年的销量增长了 6%，但仍低于早先的预测。

此外，10 年移动平均线显示，2024 年的预期交易量仍低于长期趋势。温和的销售增长率预测延续到明年，因为 CREA 估计 2025 年的销售量为 501,902 套。

从表面上看，CREA 的预测可能表明市场举步维艰。然而，如果将新冠疫情引发的购房热潮排除在外，2024 年和 2025 年的销量将与长期平均销量持平。

换句话说，疫情引发的销售激增扭曲了市场，主要是由于提前购买现象——消费者加速购买以利用限时激励措施，例如大幅折扣或低利率。到 2019 年，平均每年通过 MLS 系统买卖 500,000 套住房。然而，2020 年和 2021 年的大幅降息导致销售大幅加速，增加了约 238,000 笔交易，而这些交易很可能不会发生。

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多伦多城市大学泰德罗杰斯管理学院房地产教授 Dogan Tirtiroglu 博士解释说，住房是一种耐用品。2020 年和 2021 年购房热潮部分耗尽了相对有限的潜在买家的需求。因此，预期的降息可能不会显著促进销售量，因为许多原本打算在 2023 年或以后购买房屋的人已经在 2020 年和 2021 年购买了房屋，以利用超低抵押贷款利率。

尽管CREA下调了销售预测，但到2025年底，在2020年和2021年超低抵押贷款利率的推动下，该系统仍将增加188,865笔交易。这表明最近的销售放缓不足以抵消那些年交易量的激增。

由于在特定时期内购房和房屋所有权的需求是有限的，因此，即使潜在买家数量不断增加，早期的过度购买也可能会抑制后续时期的销售。这一现象部分解释了当前相对于疫情初期的峰值活动有所放缓的原因。

未来几年，加拿大的市场复苏将较为温和，且难以预测。

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共有 3 人参与评论 (其它新闻评论)

评论2	游客 [乃.干.纳.求]	2024-07-22 18:45
就算央行7月再降0.25，那利率也比疫情时高近20倍！降这么点能就房市？抛弃幻想，赶紧撒丫子吧。现在还不止损，以后就真跑不掉了。赞 1 踩回复 0