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买房卖房: 火爆!加拿大掀起"卖房潮" 房价跌跌不休
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2024-07-10 | 来源: 财经邮报 | 转到微信 | 有131人参与评论 | 字体: 放大 缩小 | 收藏 | 打印
加拿大出现大量房屋卖家涌入市场，导致一些大城市的库存膨胀，潜在买家的议价能力有所增强。


皇家银行(RBC)经济师Rachel Battaglia昨天发布一份报告，表示加拿大央行上月小幅下调利率吸引了一些买家，但不足以吸收几个月来不断增加的新库存。

Battaglia说：“在价格较高的市场，新上市量的增长继续超过销售量，库存继续增加，即使在繁忙的卡尔加里市场也是如此。供应的涌入使议价能力转向买家，买家在一些市场上获取价格让步。”


报告指出，许多卖家可能会在利率继续下调前采取行动，预计需求会有反弹。也可能有更多的房主和投资者因为财务压力被迫出售房产。

然而，买家尚未大量回归，最近多伦多地区房地产局的一项调查显示，需要累计降息100个基点或以上，房屋销售才能显著增加。

多伦多的卖房热潮尤为明显。6月份，多伦多新增近18,000个单位上市，比上个月增长了9.3%，连续第三个月增长。

活跃房源数量较去年增长了68%，公寓房源增长了84%。独立住宅房源增长了56%。



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5月份销售活动的小幅增长(4.2%)帮助吸收了一些新库存，但活跃房源在6月达到23,600个的14年新高。

多伦多的房屋销售仍比去年下降了13%，价格下降了4.6%。公寓价格降幅最大，特别是在多伦多市中心和Durham区，价格下降了4.7%。

“我们认为需要更大幅度的降息，才能使多伦多的价格和活动再次升温，”Battaglia说。




图源：RBC

温哥华6月的房产销售有所增加，但新上市量增长更多，据RBC估计，比5月增长了9.5%。这种增长使月度价格自11月以来首次下降，使综合MLS基准房价指数仅比去年高出0.5%。

报告预计，未来几个月库存将进一步增加，因为预算受限的买家会等待更多的降息后再进入市场。

蒙特利尔的房屋销售在6月比5月增长了4%，但对现有库存几乎没有影响，RBC估计活跃房源数量现在比去年高出24%。蒙特利尔的库存可能会继续增加。这应该会在未来几个月内抑制价格上涨。
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    评论31 游客 [去.专.国.帷] 2024-07-22 10:11
    评论 30 写道:
    能力够才能住温哥华，能力不足慢走不送。

    傻子，老了连换尿布的人都没有，装修也难找人。
    赞 踩 回复 0
    评论30 Hewett 2024-07-21 08:51
    能力够才能住温哥华，能力不足慢走不送。
    赞 1 踩 回复 1
    评论29 引擎 2024-07-16 08:44
    Hewett 写道:
    说恆大是中国最大的房企？

    你住加拿大中国房企和你有啥关系? 这里说的是温哥华房市。不过你老是提中国房企这也是温哥华房市trouble的原因之一。你去看看最近破产清算的温哥华项目，好多都是中国背景。
    赞 踩 回复 0
    评论28 Hewett 2024-07-16 06:48
    引擎 写道:
    加拿大家庭负债世界第3，人均gdp年年下滑， 失业率6.4%，吹牛当心牛皮破了炸了嘴。
    聽说恆大是中国最大的房企？
    赞 踩 1 回复 0
    评论27 引擎 2024-07-15 23:38
    Hewett 写道:
    加拿大指数创新高峰，与米国同为先进国家。中国是开发中国家，指数很惨。

    加拿大家庭负债世界第3，人均gdp年年下滑， 失业率6.4%，吹牛当心牛皮破了炸了嘴。
    赞 踩 回复 0
    评论26 Hewett 2024-07-15 23:30
    引擎 写道:
    道指创新高和温哥华有毛关系，美国和加拿大是唡个国家你的明白？
    加拿大指数创新高峰，与米国同为先进国家。中国是开发中国家，指数很惨。
    赞 踩 回复 0
    评论25 引擎 2024-07-15 17:33
    Hewett 写道:
    游客 写道:
    自作多情了，便宜独立屋可能不会降，公寓必降，你的挚爱西温不降根本卖不了，先从豪华公寓开始，温西豪华公寓三千二百万直降二千两百万，三百四百万直降两百万，很简单，大陆的钱没有了，回流的太空人怕投机税，谁会买西区几万地税的地方？
    道琼创新高，中国穷鬼多，不是靠中国人。宇宙中心，不是中国中心。


    道指创新高和温哥华有毛关系，美国和加拿大是两个国家你的明白？
    赞 1 踩 回复 0
    评论24 Hewett 2024-07-14 21:04
    Bless 写道:
    靠印度人 靠穆斯林 icon_mrgreen.gif

    八个人一套房
    赞 踩 回复 0
    评论23 Bless 2024-07-14 16:52
    Hewett 写道:
    游客 写道:
    自作多情了，便宜独立屋可能不会降，公寓必降，你的挚爱西温不降根本卖不了，先从豪华公寓开始，温西豪华公寓三千二百万直降二千两百万，三百四百万直降两百万，很简单，大陆的钱没有了，回流的太空人怕投机税，谁会买西区几万地税的地方？
    道琼创新高，中国穷鬼多，不是靠中国人。宇宙中心，不是中国中心。


    靠印度人 靠穆斯林 icon_mrgreen.gif
    赞 踩 回复 0
    评论22 Hewett 2024-07-14 13:07
    游客 写道:
    自作多情了，便宜独立屋可能不会降，公寓必降，你的挚爱西温不降根本卖不了，先从豪华公寓开始，温西豪华公寓三千二百万直降二千唡百万，三百四百万直降唡百万，很简单，大陆的钱没有了，回流的太空人怕投机税，谁会买西区几万地税的地方？
    道琼创新高，中国穷鬼多，不是靠中国人。宇宙中心，不是中国中心。
    赞 踩 4 回复 0
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