鼓励农民卖宅基地，是什么信号？

2024-06-30 | 来源: 米筐投资 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

曾经打响我国农村改革第一枪的安徽省凤阳县，这两天又凭实力登上了热搜。

涉及需要安置宅基地的本县农村居民，如自愿放弃宅基地安置并进城购房，在原宅基地归还村集体用于复耕复垦并拆除建（构）筑物后，一次性给予5万元购房奖励（与货币、房票安置、购房补贴不同时享受）。

类似的政策也出现在江苏南通、湖北鄂州，大家在鼓励老乡买房的执念上心有灵犀。

只要用5万元的购房补助，就能鼓励农民朋友退出世世代代居住的宅基地，相当于买仰望U8给了一万代金券。

我们来抽丝剥茧看下这项政策的真实用意。

首先需要注意的是，这项政策出台是置于“房地产市场平稳发展”的语境之下。

因此政策的出发点就变得非常纯粹了，与当下正火的乡村振兴概念无关，与城乡融合这种宏大命题无关。

只是单纯的鼓励农民进城买房，以此完成去库存的任务。

然后，这项政策在制定时还隐藏了一些设计巧思。

对于“自愿弃宅基地的村民”一次性基于5万元奖励，先不说这笔钱是多是少，单是乡亲们拿到这笔钱就需要触发两个前提。

一是5万元是购房奖励，用途限定在进城购房，也就是说需要有购房置换需求，钱才能兑现到乡亲们手里；

二是退出的宅基地需要用于村集体农业复耕复垦之后，乡亲们才能拿到钱。

尤其是看到第二点，如意小算盘的声响已经隔着屏幕震耳欲聋了，本质上还是地票游戏的延续。

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大家都知道我国有18亿亩耕地红线不容触碰，如果城市的建设用地需求不够用需要将边界开拓到拥有巨量土地资源的农村手里，怎么办。

这时候原重庆黄市长就开创性搞了一个地票制度，实行占补平衡，在不触及农村土地产权这个敏感地带的前提下暗度陈仓搞城乡土地资源置换。

将农村宅基地或其他公共用地推平复垦为耕地，有关部门审核通过后，置换出相应的建设面积，以票据的形式进入土地交易市场；城市里再有建设用地需求，招拍挂地票即可。

如此一来，耕地红线没有突破，还增加了城市的建设用地指标。

这场占补平衡的交易过程中，看似双方各得其所，实际上乡亲们却付出了极大代价。

往往只需要每亩几万元的低价就可以变相拿到农民朋友宅基地的类似永久产权，然后再以每亩百万级别的价格出让给开发商，这种天然的收益放大器自然让无数地方趋之若鹜。

很明显，当下的凤阳是没有意愿拿出5万块给存在置换需求的乡亲们的，最终的出钱方还是要寄希望于土地出让，由其他大户来买单。

农民进城演变成一场农村版本的以旧换新。

02

当下我国房地产市场的主旋律就是去库存。

当下救市逻辑的一个主线就是激活市场购买力。

一线城市借助于解除限购虹吸全国购房者；

二线城市虹吸全省购房者；

三线城市虹吸区域购房者；

至于四线乃至县城的库存，只能寄希望于进一步激发城镇化，释放乡亲们的购买力了。