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大跳水!广州深圳…学区房破防了

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学区房跳水

这两天,每日经济新闻一篇针对广州、深圳的学区房价格跳水的新闻,引发了广泛热议。


文章列举广州和深圳多个案例:

广州方面:

广州名校东风东路小学学区房所对应的东风广场、锦城花园。同为1998年建成的约70平方米2室2厅二手房,今年4月成交价为8万元/平方米,而去年同期成交均价为9.78万元/平方米。2004年建成的同一户型二手房,去年3月成交总价768万元,单价11.13万元/平方米;今年4月成交价为628万元,单价8.99万元/平方米,总价跌了140万元。

此外,天河区对口名校华阳小学、广州中学的侨林苑,被市场称为“天河最强学区房”,也在持续回落。同楼龄的112.6平方米户型,今年3月底成交均价去到6.79万元/平方米,较去年同期滑落2.61万元/平方米。这套房应是降价急售,成交周期仅14天。不过,5月11日,该小区成交的最新一套房源均价也只有7.7万元/平方米,较去年同户型跌了3.27万元/平方米。

深圳方面:

曾经的网红二手小区八卦岭宿舍,因为有“学区拆迁”加持,在2021年初成交均价普遍超过14万元/平方米。而最近一次的成交价仅约4万元/平方米,较2021年初的跌幅近10万元/平方米。

这只是广深高价学区房几个滑落的冰山一角。关于学区房疯狂挤泡沫的文章,去年到今年,我写过很多次。


当下的现状是,北上广深,杭州、厦门、南京、苏州等一众中心城市的高价学区房,都陷入了深深地调整当中。



02

顶流学区房走下神坛


一言以蔽之,曾经不可一世的高价学区房,如今都在走下神坛。

先看深圳方面。乐有家披露的深圳楼市年报数据显示:

过去五年,深圳重点学区楼盘整体成交价格从高点时期的9.35万/平方米跌至如今的6.85万/平方米,跌幅26.7%。



深圳六大名校片区楼盘成交均价,从132490元/平方米,跌至100741元/平方米,下跌了24%。而且跌势依旧,很快会整体跌破10万+。


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    共有 3 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [辛.香.氏.说] 2024-06-24 01:43
    This is a good example that there are ways how to deal with high housing prices. The only problem that the housing prices keep soaring is that the governments have no intention to have a heavy hand. Once the governments are determined to fight against high housing prices, the prices can be lowered.
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