加州: 這政策讓舊金山一房屋暴跌60%,買家卻趨之若鶩

2024-06-22 | 來源: FX168 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

位於舊金山高檔社區、建於1924年的三室兩衛住宅，最近因存在重大缺陷，掛牌出售後其價值大幅下跌。

這棟獨棟住宅位於俄羅斯山北景閣，兩周前在Zillow上以48.8萬美元的價格上市。盡管該社區其它房屋的價值遠超百萬美元，甚至有接近300萬美元的房屋。

然而，任何買家都必須等待幾十年才能真正搬進去，因為目前有一位租戶以每月416.67美元的租金居住在那裡，並且短期內沒有搬離的打算。

Zillow的房源信息顯示：“租戶目前的租約似乎賦予租戶嚴格的長期租金金額限制、非常規的租金支付方式以及可能至2053年的居住權。”並補充道：“這是按現狀出售，賣方特此保留拒絕、反對和/或接受任何報價的權利。賣方和掛牌代理人不保證可以進入房屋，強烈建議買家在提出報價之前查看賣方披露文件/附錄並與舊金山房東/租戶律師協商。”

房源信息還指出，這所房屋的前任主人已年過百歲，因自然原因在家中去世。

據《紐約郵報》報道，盡管這棟房屋“外觀漂亮”且采用愛德華風格設計，但其48.8萬美元的標價遠低於Zillow的526500美元估值，較上個月的150萬美元價值大幅下降，降幅超過60%。

據當地電視台報道，上周這棟房子仍吸引了大批潛在買家。掛牌信息稱這棟房子是“對合適的買家來說是一個絕佳的投資機會”。

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（來源：谷歌地圖）

Compass房地產經紀人道格拉斯·李表示，這套房子是一個“土地儲備”的機會，或者說可以推遲長期使用該房產。“你可以坐等租戶去世、搬走或租約結束，”他告訴《紐約時報》。 “一旦發生這種情況，你就會意識到這塊地的巨大潛力。對於信托基金來說，這是一筆非常不錯的投資。如果你為0歲或1歲的孩子購買，那麼18年後，這筆投資很可能會兌現。”

相對便宜的房價與整體房地產市場形成鮮明對比，整體市場價格已變得越來越難以承受，尤其是在加利福尼亞州等地。

在全國范圍內，盡管供應量增加，但5月份的現有房屋銷售價格仍創下新高。此外，Zillow表示，現在買家需要支付大約35%的首付，即近128,000美元，才能負擔得起一套普通的房子。

與此同時，高房價正在產生“封建化影響”。加利福尼亞州的土地價值因限制城市擴張的政策而上漲，根據加州查普曼大學和加拿大前沿公共政策中心制作的年度Demographia國際住房負擔能力報告顯示，這一趨勢尤為明顯。