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楼市新政满月,中国一线城市楼市咋样了?

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中新经纬6月22日电 “肯谈价格的房子都卖掉了,还在挂牌出售的房子,业主都不想降价了。”这是李慧(化名)与多位房产经纪人交流后的感受。李慧在北京市海淀区、丰台区看了很久的房子,仍在观察市场变化,等待着合适的时机出手。


5月17日,中国人民银行、国家金融监督管理总局打出政策“组合拳”,此后,四个一线城市的房地产市场均出现不同程度地回暖,尤其是上海市场表现最为明显。机构预测,上海6月份二手房网签量有望突破2.5万套,比2023年月均网签量高出约1万套。

一线城市,见底了吗?


“市场还可以,成交量蛮多的”



资料图:上海外滩。中新经纬 薛宇飞 摄

5月27日至29日,上海、广州、深圳三个一线城市相继响应“5·17新政”,出台多项楼市宽松政策。

上海地产市场出现了多个单日二手房网签量超过900套的现象,到6月14日,当日二手房网签量达到1059套,2024年以来首次单日网签超千套。6月15日,该市二手房网签量再度突破千套,为1184套。


上海房产经纪人刘峰(化名)对中新经纬称,新政落地后,上海市场出现了回暖,成交量整体表现不错。据他观察,目前价格没有出现上涨,“业主诚心卖房的话,只要肯谈价,也是能卖掉的。”另一位房产经纪人任铭(化名)最近一直在带客户看房子,有时候会忙到晚上才能下班,他也说:“市场还可以,成交量蛮多的。”

据中指研究院数据显示,6月1日至16日,上海二手房网签量为13381套,环比上月同期增长82%,较5月份日均604套的日均水平有大幅提升。中指研究院上海高级分析师陈炬兰对中新经纬说:“新政放开单身对上海外环内二手房的购买限制,且外环内老破小房源今年以来的价格跌幅较大,市场价格继续下跌的空间预期较小,部分购房人选择尽快出手。”

中指研究院称,新政对新房市场的提振效果也比较明显,“上海5·27新政”后的第一周和第二周,上海商品住宅(不含保障房)共成交了27.7万平方米,相比新政前两周增长了10%。


克而瑞研究中心预测,6月份上海二手房网签量有望突破25000套,超越2023年3月份的23976套。综合上海链接研究院数据,1.5万套/月是上海二手房成交量的枯荣线,在2023年,该市月均二手房成交量约1.4万套。

广、深市场表现相对较弱



资料图:深圳城区。中新经纬 薛宇飞 摄

新政刺激下,广州、深圳楼市均有所反应。中指研究院数据显示,5月17日至6月16日,广州新房网签套数达5849套,相比新政前一个月网签5213套上升了12.2%;“广州5·28新政”后,新房日均成交套数持续增加,5月28日至6月16日,共网签4052套,日均网签套数202套;从周度数据来看,6月10日至6月16日,广州新房网签1565套,创4月份以来周度成交新高。
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