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公寓市场疲软 温村4高层项目推迟

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(加西网简讯)由于市场状况持续疲软,温哥华市中心西区附近四个分别批准的公寓大楼项目的建设进度将持续延迟。


温哥华四个高层项目的开发商已向市政府请求更多时间,然后再进行重新分区立法,可能会导致项目被推迟。

所有四个项目均已获得重新分区批准,但重新分区批准只是原则上的,开发商必须满足一定的条件,例如完成设计、签署住房协议和支付费用,然后才能颁布重新分区。




温哥华市一份新工作人员报告明确了这一点,该报告向温哥华市议会提出建议,让这些不同项目背后的四家开发商能够进一步推迟向市政府支付现金社区设施捐款 (CAC) 最多两年,到 2026 年春季为止。

作为重新分区批准的条件,这四个项目的未偿还现金 CAC 付款总额超过 8900 万元,具体取决于其开发渠道的不同进展。为换取市场使用和更高密度而向市政府提供的这笔资金,将用于支付西区计划下市政府公共福利战略的成本。


根据storeys的报道,这些项目总共包括 808 套公寓住宅、228 套安全专用租赁住宅以及各种非住宅混合用途住宅。


三个项目的重新分区申请于 2021 年第三季度获得市议会批准,而一个项目于 2022 年春季获得批准。通常情况下,重新分区章程颁布的第一组条件和最后期限会在 24 个月内得到满足。

市议会此前于 2023 年 10 月做出决定,将重新分区章程的制定期限延长六个月,并为 2021 年批准的三个项目支付初始 CAC 现金。


但是,之前最初延长六个月的三个项目的重新分区条件和最后期限在最近几周已经失效,包括:

  • Wesgroup Properties 的西乔治亚街 1450 号项目,建设一栋 49 层的综合用途建筑,拥有 193 套公寓住宅和 162 套出租住宅;
  • Prima Properties 的项目,位于 Burrard 街 1157 号,建设一栋 47 层的综合用途大楼,拥有 289 套公寓。公寓住宅、零售空间、儿童保育设施以及艺术和文化中心,以及;
  • Landa Global Properties 和 Asia Standard Americas 在阿尔伯尼街 1640-1650 号的项目,该项目是一座 43 层高的塔楼,拥有 198 套公寓住宅和 66 套出租住宅。

对于四家开发商中的三家来说,这是他们第二次寻求延期,市议会于 2023 年 10 月批准了延期六个月的延期(而不是他们要求的 12 个月的延期)。

6 月 25 日星期二,市议会将考虑给予四家开发商延期至 2026 年 5 月 31 日——开发商并未明确要求这一日期。

令人关注的这些项目与社区便利捐款(CAC)有关,温哥华市府对重新分区申请收取费用,但直到重新分区颁布阶段才真正收取。在这四个案例中,有两个案例的 CAC 超过了 3000 万元。
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    共有 1 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论1 游客 [恶.香.荀.说] 2024-06-21 22:16
    没想到,崩盘来的这么样快。
    上一页1下一页
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