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房屋貸款: 高利率是否正迫使加國人大量售房?

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加西網編譯報道:盡管加拿大央行已經開始降息,但4.75%的基准利率仍遠遠高於疫情初期。


在2022到2024年間的持續高利率是否迫使很多加拿大人賣房

地產網站Wahi上周發布的一項調查發現,計劃出售房屋的房主中,11% 是因為生活成本的原因,37% 的人想換小一點的房屋,25% 的人想換大一點的房屋


Wahi 首席執行官本吉·卡琴 (Benjy Katchen) 在報告中表示: “盡管每當有人被迫出售房屋時,這都是一個充滿挑戰的時刻,但調查結果表明,與其他出售原因相比,這種情況在加拿大房地產市場仍然相對少見”。

“加拿大央行最近的降息也應該能給房主帶來一些緩解”。

報告指出,由於加拿大人口老齡化,加拿大房主希望縮小住房規模並不令人意外。

總體而言,69% 想要換小房子的人年齡在 55 歲及以上。另一方面,94% 想要換大房子的人年齡在 55 歲以下。




盡管利率迫使很少有加拿大抵押貸款持有人采取極端措施,但時代一直充滿挑戰,尤其是那些選擇浮動利率的人。

2022 年,當利率為 3.75% 時,加拿大央行估計 50% 的浮動利率借款人已達到觸發利率,這意味著每月抵押貸款付款只還清了每月利息,而不是償還貸款。


6月5日,加拿大央行四年多來首次降息,這讓那些有浮動利率計劃的人松了一口氣。

地產網站Zoocasa的估計顯示,溫哥華的抵押貸款持有人平均每月節省166.20加元,而裡賈納的人們平均每月節省76.60加元。

雖然看起來不多,但預計未來幾個月會有更多的緩解,因為大多數經濟學家預測,到2024年底,至少還會再降兩次息,下一次降息最快將於7月到來。

Ref: https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/bu...
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