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房屋贷款: 高利率是否正迫使加国人大量售房?

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加西网编译报道:尽管加拿大央行已经开始降息,但4.75%的基准利率仍远远高于疫情初期。


在2022到2024年间的持续高利率是否迫使很多加拿大人卖房

地产网站Wahi上周发布的一项调查发现,计划出售房屋的房主中,11% 是因为生活成本的原因,37% 的人想换小一点的房屋,25% 的人想换大一点的房屋


Wahi 首席执行官本吉·卡琴 (Benjy Katchen) 在报告中表示: “尽管每当有人被迫出售房屋时,这都是一个充满挑战的时刻,但调查结果表明,与其他出售原因相比,这种情况在加拿大房地产市场仍然相对少见”。

“加拿大央行最近的降息也应该能给房主带来一些缓解”。

报告指出,由于加拿大人口老龄化,加拿大房主希望缩小住房规模并不令人意外。

总体而言,69% 想要换小房子的人年龄在 55 岁及以上。另一方面,94% 想要换大房子的人年龄在 55 岁以下。




尽管利率迫使很少有加拿大抵押贷款持有人采取极端措施,但时代一直充满挑战,尤其是那些选择浮动利率的人。

2022 年,当利率为 3.75% 时,加拿大央行估计 50% 的浮动利率借款人已达到触发利率,这意味着每月抵押贷款付款只还清了每月利息,而不是偿还贷款。


6月5日,加拿大央行四年多来首次降息,这让那些有浮动利率计划的人松了一口气。

地产网站Zoocasa的估计显示,温哥华的抵押贷款持有人平均每月节省166.20加元,而里贾纳的人们平均每月节省76.60加元。

虽然看起来不多,但预计未来几个月会有更多的缓解,因为大多数经济学家预测,到2024年底,至少还会再降两次息,下一次降息最快将于7月到来。

Ref: https://wahi.com/ca/en/learning-centre/real-estate-101/bu...
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