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這出租戶型稀缺又貴 大批人排隊等

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(加西網綜合)現在在加拿大想找到一套三居室的出租房非常難,由於找不到或負擔不起更多空間,家庭紛紛擠進更小的單位。




加國居民阿曼達·拉弗萊爾 (Amanda Laflair) 已經在等候名單上等了四年,等待自己能負擔得起的公寓


居住在渥太華的 36 歲拉弗萊爾說,:我現在全職工作……但除了賬單、食品雜貨和其他一切費用外,我永遠也負擔不起市場價的租金。”

過去五年來,拉弗萊爾和丈夫以及三個孩子一直住在一套兩居室的小公寓裡,她說,他們支付的房租是針對低收入人群的。她的兩個兒子睡在較大的臥室裡。她和女兒睡在第二間臥室,共用一張床。

她的丈夫每晚都睡在沙發上。

“我們沒有地方放任何東西,”她說,同時她解釋說,她也向租賃公司詢問了內部轉讓的情況,但很少有三居室的房子可用。

“或者如果有的話,每個月的費用也要超過 2,000 元,外加水電費,這是我絕對負擔不起的,”她說。

對於許多加拿大人來說,在房價飆升、供應減少、加拿大租房危機不斷的情況下,尋找住房是一件令人望而生畏的事情。加拿大 抵押貸款和住房公司 (CMHC) 1 月份的租賃市場報告指出,全國各地的需求超過供應,空置率創下新低,平均租金漲幅創下新高。

加拿大廣播公司新聞網(CBC)最近對加拿大各大城市 1,000 多個社區進行了分析,發現市場對那些需要多間臥室的人(通常是家庭)來說更加嚴峻。許多家庭只能擠在較小的單元裡,因為他們找不到更大的房子,即使找到了,也負擔不起。

根據 CBC 的分析,加國只有 14,000 套兩居室或以上公寓可能空置,且對於租房家庭的中等收入家庭來說能夠負擔得起。而對於那些尋找三居室的人來說,情況更糟,根據 CBC 的分析,全國各大城市可能空置且負擔得起的公寓只有大約 2,850 套。

CBC 計算的可負擔性是基於房租成本低於家庭總收入的 30%,這是普遍認可的 “規則”,租房家庭的平均收入為 64,108 元。這相當於每月房租支出約 1,600 元。




根據房源網站 rentals.ca 的數據,5 月份三居室租金平均價格在溫哥華為每月 3,775 元,在多倫多為每月 3,638 元,在蒙特利爾為每月 3,500 元,在哈利法克斯為每月 2,982 元,在渥太華為每月 2,741 元。

CMHC 副首席經濟學家 Aled ab Iorwerth 向 CBC 新聞表示:“這些三居室單位非常稀有,而且價格昂貴。”

缺少臥室

為了計算加拿大租房危機的程度,CBC 新聞將 2021 年人口普查數據與加拿大抵押貸款和住房公司於 2023 年 10 月進行的租房市場調查的最新結果相結合。

當尋找根據加拿大租房家庭的平均收入(64,108 元)可以負擔得起的三居室出租房時,八個主要城市都沒有可用的選擇。


換句話說,BC省阿伯茨福德、安大略省圭爾夫、金斯頓、BC省基隆拿、安大略省奧沙瓦、聖約翰、溫哥華維多利亞沒有月租 1,600 加元或以下的三居室出租房源。卡爾加裡有一套。

按照單親家庭的平均收入 53,934 元來計算,這些家庭已經退出了 18 個主要城市的三居室租房市場,因為負擔不起。

加拿大按揭及房屋公司 (CMHC) 的 ab Iorwerth 表示,多臥室單元如此之少的原因至少可以部分歸因於在建設期間增加臥室的成本。他說,許多省份的建築規范都要求每間臥室都要有一扇窗戶,這往往會使建造三臥室單元的成本不成比例地高昂。

他說:“由於三居室建造成本上漲,開發商和建築商就減少了三居室的建設。”

總部位於美國的非盈利組織北美建築中心在去年 5 月的一篇博客文章中重申了這一說法,解釋了為什麼在美國和加拿大很難找到適合家庭居住的公寓:法規。

執行董事斯蒂芬·史密斯寫道:“北美的分區和建築規范共同推高了多臥室公寓的面積,使得許多撫養孩子的父母在經濟上無法承受。”

“顯然,公寓為了提供相同數量的臥室並給每個臥室一扇窗戶,就必須占用更多的面積。”

早在 2018 年,卡爾加裡地產開發商 Chris Ollenberger 就告訴CBC ,三居室公寓的建造成本很高。他將公寓樓描述為高大的矩形,必須最有效地利用空間,並表示三居室單元是最難建造的。
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