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資本利得稅變化 對這類房產影響大

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(加西網綜合)在2024年預算中,加國政府宣布對資本利得稅(capital gains tax)進行修改,以使加拿大的稅收制度更加公平。隨著資本利得稅納入率的提高,擁有家庭度假屋的加拿大人在將其傳給家人或出售時將面臨更大的稅單。




地產專家表示,陷入這場爭端的不僅僅是富人。


Re/Max Canada 總裁克裡斯托弗·亞歷山大 (Christopher Alexander) 表示:“我知道聯邦政府一直表示,此舉只針對最富有的人;但這不切實際,這根本不是事實。”

“我認為這將對更多普通加拿大人造成比預期更多的懲罰。”

下議院周二投票批准自由黨政府的資本利得稅改革。保守黨反對該措施。

資本利得是出售股票或投資性房地產等資產的收益。目前,所有資本利得的納入稅率為 50%,這意味著出售所得利潤的一半將計入當年的應稅收入。根據加國政府提議的改革,個人每年所得超過 25 萬元的,納入率將上升至 67%。

政府表示,這項措施針對富人,將投資於醫療保健、住房和清潔技術,並將提高加拿大的“稅收公平性”,但並非所有人都同意,稱這將懲罰更多的中產階級和即將退休的人。


克拉克馬斯科卡房地產及建築公司 (Clarke Muskoka Realty and Construction) 的老板鮑勃克拉克 (Bob Clarke) 表示,自從該政策宣布以來,他們一直非常忙碌,因為人們都想在本月底政策變化生效之前完成房屋的出售。

“我們的時間不多了。事實上,根據這項立法我們已經賣出了很多房產,他們說‘讓我們在 20 日或 21 日完成交易吧’,因為我們在房地產交易中可能會遇到一些障礙和問題,”克拉克說。

他說,致力於敲定交易的律師也感受到了壓力,並指出至少有兩名與他合作的律師在變更之前無法再接待任何客戶。


“這政策的作用是促使人們做出決定,將他們手中的度假別墅和第二套房掛牌出售,因為他們將受到資本收益的影響,”他說。



克拉克和亞歷山大都表示,應該給予人們更多時間來安排他們的計劃,或者幹脆取消。

“人們認為手中有度假別墅或第二套房的每個人都很富有,但你必須明白,有些人是父母買了這些房產,他們從事老師、消防員等工作,”克拉克說。“但從 2019 年到 COVID 高峰期,我們的房產價值上漲了 50% 到 60%,調整幅度在 10% 左右。”

對於度假別墅而言,這意味著當別墅的主人去世或將其傳給家人時,在房產傳承之前,增值的部分需要繳納大量資本利得稅,而對於世代相傳的房屋而言,這可能是一筆巨額的收入。
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    共有 2 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論1 HPDDD 2024-06-13 18:19
    別人的事你甭管,先說說你自己有幾套房??
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