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溫西豪宅賣了一年 華裔賣家仍占房

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(加西網綜合)溫哥華西區一棟房屋盡管於去年 6 月以近 400 萬元的價格出售,但前業主仍繼續居住在房子裡面。上周,前業主也贏得了一場官司,可以阻止新業主至少在短時間內不能驅逐他們。


BC省最高法院法官 Kevin D. Loo 於周五裁決並於周一發布在網上,裁決稱華裔A某和B某是溫西一套房屋的原業主。




根據CTV的報道,法庭文件顯示,2023年4月,原業主AB某夫婦和買家DE夫婦簽訂了買賣合同,同意以390萬元的價格出售該房產


房屋交易於 2023 年 6 月 15 日結束,但在成交前,買家和賣家簽訂了一份住宅租賃協議,允許原業主繼續住在該房屋直至 9 月底。

根據 法官的決定,雙方租賃協議的日期始於 2023 年 5 月 1 日,原業主夫婦每月支付 5,500 元的租金,協議也要求他們繼續維護房產並繼續支付水電費。

雙方在買賣合同中也承認了雙方的租賃協議,並指“賣家不需要支付租賃保證金”,但買家將“扣留”購買價格中的 10萬元,直到租賃結束。

法庭文件顯示,自2023年9月30日租賃協議規定的固定期限結束以後,原業主稱有權繼續以按月租賃的方式居住在該房產中,並且應該從2023 年 9 月底開始支付租金 ,並取消 10 萬元的扣留金。


省住宅租賃RTB的決定

法庭文件顯示,盡管原業主夫婦仍繼續居住在該房屋中,但他們仍於 2023 年 12 月向BC省住宅租賃RTB分局申請解決雙方的糾紛。

原業主稱,10萬的扣留金是租賃保證金,並試圖讓 RTB 命令買家夫婦向他們支付保證金,並附上利息,外加“因不當扣留保證金而受到的法定處罰”。


法院判決顯示,今年 2 月,RTB 仲裁員得出結論認為,扣留金不是保證金,理由之一是買賣合同中的條款規定不需要此類保證金。

買家夫婦也對 RTB的裁決做出回應,於 3 月 1 日向租戶發出了 10 天的終止租約通知。

賣家夫婦針對該通知提起爭議,再次向RTB尋求仲裁。

第二個 RTB 案件於 4 月審理,仲裁員得出的結論是,RTB 之前的裁決認為扣留金不是保證金,這意味著租戶確實拖欠了租金。

仲裁員發布了有利於買家的占有令,但當原業主向 BC省高院提出 上訴後,該命令被擱置。

BC最高法院對兩項 RTB 決定進行司法審查,並裁決如下:
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    共有 11 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論4 游客 [翁.秋.記.法] 2024-06-17 08:39
    評論 1 寫道:
    Bc省的新租賃法例,非把市場搞死不可

    在這個案件中, RTB 租賃仲裁是站在 房東 購買者一邊的, 但是 這個LOO法官 之前也是幹律師的, 推翻了 RTB,LOO法官判租客贏,讓房東租客繼續去RTB訴訟, 這個就是繼續制造矛盾 繼續通過訴訟來來拉動 GDP, 贏家只有律師和曾經是律師的法官,LOO法官有過多次驚人之舉 哈哈
    評論3 游客 [色.親.合.有] 2024-06-16 15:29
    魚和熊掌不能兼得、買了房子好了、又租給原屋主 把一件簡單的事弄成復雜!有時把前任的租客留下、也是問題 因為很多事變化不能預料!
    評論2 游客 [鼻.教.始.思] 2024-06-13 08:15
    租房客越來越多,房源越來越少。這就是溫哥華政府希望看到的結果。已經部分實現了!再努力努力,願望就成功了!
    評論1 游客 [鹹.此.周.射] 2024-06-12 14:41
    Bc省的新租賃法例,非把市場搞死不可
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