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温西豪宅卖了一年 华裔卖家仍占房

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(加西网综合)温哥华西区一栋房屋尽管于去年 6 月以近 400 万元的价格出售,但前业主仍继续居住在房子里面。上周,前业主也赢得了一场官司,可以阻止新业主至少在短时间内不能驱逐他们。


BC省最高法院法官 Kevin D. Loo 于周五裁决并于周一发布在网上,裁决称华裔A某和B某是温西一套房屋的原业主。




根据CTV的报道,法庭文件显示,2023年4月,原业主AB某夫妇和买家DE夫妇签订了买卖合同,同意以390万元的价格出售该房产


房屋交易于 2023 年 6 月 15 日结束,但在成交前,买家和卖家签订了一份住宅租赁协议,允许原业主继续住在该房屋直至 9 月底。

根据 法官的决定,双方租赁协议的日期始于 2023 年 5 月 1 日,原业主夫妇每月支付 5,500 元的租金,协议也要求他们继续维护房产并继续支付水电费。

双方在买卖合同中也承认了双方的租赁协议,并指“卖家不需要支付租赁保证金”,但买家将“扣留”购买价格中的 10万元,直到租赁结束。

法庭文件显示,自2023年9月30日租赁协议规定的固定期限结束以后,原业主称有权继续以按月租赁的方式居住在该房产中,并且应该从2023 年 9 月底开始支付租金 ,并取消 10 万元的扣留金。


省住宅租赁RTB的决定

法庭文件显示,尽管原业主夫妇仍继续居住在该房屋中,但他们仍于 2023 年 12 月向BC省住宅租赁RTB分局申请解决双方的纠纷。

原业主称,10万的扣留金是租赁保证金,并试图让 RTB 命令买家夫妇向他们支付保证金,并附上利息,外加“因不当扣留保证金而受到的法定处罚”。


法院判决显示,今年 2 月,RTB 仲裁员得出结论认为,扣留金不是保证金,理由之一是买卖合同中的条款规定不需要此类保证金。

买家夫妇也对 RTB的裁决做出回应,于 3 月 1 日向租户发出了 10 天的终止租约通知。

卖家夫妇针对该通知提起争议,再次向RTB寻求仲裁。

第二个 RTB 案件于 4 月审理,仲裁员得出的结论是,RTB 之前的裁决认为扣留金不是保证金,这意味着租户确实拖欠了租金。

仲裁员发布了有利于买家的占有令,但当原业主向 BC省高院提出 上诉后,该命令被搁置。

BC最高法院对两项 RTB 决定进行司法审查,并裁决如下:
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    共有 11 人参与评论    (其它新闻评论)
    评论4 游客 [翁.秋.记.法] 2024-06-17 08:39
    评论 1 _BBCODE_WROTE:
    Bc省的新租赁法例,非把市场搞死不可

    在这个案件中, RTB 租赁仲裁是站在 房东 购买者一边的, 但是 这个LOO法官 之前也是干律师的, 推翻了 RTB,LOO法官判租客赢,让房东租客继续去RTB诉讼, 这个就是继续制造矛盾 继续通过诉讼来来拉动 GDP, 赢家只有律师和曾经是律师的法官,LOO法官有过多次惊人之举 哈哈
    评论3 游客 [色.亲.合.有] 2024-06-16 15:29
    鱼和熊掌不能兼得、买了房子好了、又租给原屋主 把一件简单的事弄成复杂!有时把前任的租客留下、也是问题 因为很多事变化不能预料!
    评论2 游客 [鼻.教.始.思] 2024-06-13 08:15
    租房客越来越多,房源越来越少。这就是温哥华政府希望看到的结果。已经部分实现了!再努力努力,愿望就成功了!
    评论1 游客 [咸.此.周.射] 2024-06-12 14:41
    Bc省的新租赁法例,非把市场搞死不可
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