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BMO:加國房市不會因降息大幅提振

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加西網編譯報道:隨著加拿大央行本月宣布降息,一些經濟學家認為加拿大房地產市場將發生轉折,很多人認為降息將重振市場。這一理論對賣家來說是正確的,但加拿大的一家銀行並不認為它會帶動許多新買家。




BMO 的一項新分析認為,加拿大央行 (BoC) 降息可能會提振市場情緒,但不會帶來太大的負擔能力緩解。短期內,他們認為市場受到庫存激增和缺乏承受能力的限制。


BMO 高級經濟學家 Robert Kavcic 解釋說:"大多數市場參與者一直在熱切地等待這次降息,而且既然本次利率周期的峰值很可能已經確定,心理上肯定會受到提振。"

Kavcic 補充道,"但與此同時,當大多數借款人已經轉向較低的固定利率抵押貸款時,將可變利率從 23 年高點下調 25 個基點並不能帶來真正的緩解。"

隔夜利率只直接影響浮動利率抵押貸款的成本。固定利率抵押貸款與類似期限的債券一樣,價格已經便宜很多。他指出,固定利率抵押貸款利息提供了約 125 個基點(bps)的價值。購房者已經在使用更便宜的貸款。

BMO 指出,監管數據顯示,大部分新增貸款都是固定利率貸款,尤其是 5 年期貸款。相比之下,他們發現過去 12 個月的新增貸款中只有 10% 是浮動利率貸款。


Kavcic 解釋道:"......如果市場目前主要以固定利率運行,那麼本周的走勢即使確實提供了心理上的提振,也不會太大改變計算結果"。

利率可以比價格調整更快地降低融資成本,從而有助於刺激購買。傳統上,降息應該有助於提振需求,或者至少消除一些摩擦。這次情況可能並非如此,因為負擔能力已經達到了降息幾乎沒有影響的程度。


該銀行表示:“盡管房價有所調整,而且最近固定抵押貸款利率有所下降,但負擔能力仍然緊張。”

根據他們的計算,要恢復到大流行前的負擔能力,需要抵押貸款利率降至 4% 以下,房價再下降 12%,收入需要增加到足以彌補這兩者的差額,或者以上所有因素的結合發生。

上個月,多倫多溫哥華房屋銷售量分別下降了約 20%,而庫存卻大幅上升。大量賣家在上市前一直在等待利率回落,這有助於支撐價格。然而,如果買家不盡快回歸,可能會對市場造成下行壓力。

Kavcic 解釋說:“我們的觀點是,不斷增加的庫存和幾乎沒有實際的抵押貸款利率減免將阻礙市場在現階段真正起飛。”
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    共有 5 人參與評論    (其它新聞評論)
    評論2 游客 [去.專.國.帷] 2024-06-12 10:24
    土豆說不能打壓房價讓養老的人失去支撐,嘴上一套,實際另一套,短炒打稅,上線百分之六十七打稅,三分之二啊,外國買家打稅,把投資的趕盡殺絕吧,加上短租限制,房價比天高,還有人買?
    評論1 游客 [淮..古.故] 2024-06-11 13:34
    丫的,銀行和房蟲部應該是一窩的嗎?臭味相投狼狽為奸這麼多年,這會兒拆台是要先跑為敬嗎?
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