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空置30年 大溫這塊地終於要建房了

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(加西網綜合)在大溫第 12 街和克拉克街(Clark Dr.)的東南角,有一塊已空置至少 30 年的土地,如今開發商申請建造房屋被批准,這塊地空置時間太久以至於許多人都記不起那裡曾經有什麼。







建築師David Wong記得多年前曾在那裡一家小花店買過鮮花,那是曾經占據該地塊的一層商業建築中的三家商店之一。克拉克街是一條用於來往港口的卡車通道,它位於溫哥華東側的中心位置,步行 10 分鍾即可到達輕軌站和商業大道沿線的購物區。

這是溫市知名的幾個空地之一,其中包括位於 12 街和商業街的另一個空地。它之所以一直空著,很大程度上是因為它的規模。對於大多數開發商來說,更大密度的項目具有經濟意義。一家名為 XGX Apartments 的開發商在溫哥華資深建築師 Wong 的幫助下找到了一種方法。

Wong申請重新規劃該地塊,在第12大道東1302-1318號建造一棟33個單元、六層的混合用途建築,該申請剛剛獲得市政府批准,這次重新規劃使建築容積率(FSR)幾乎翻倍至3.2,有一棟六層樓的建築。

盡管建築師面臨著挑戰,但設計保留了一些獨特的元素。將有兩層地下停車場(從車道進入),以及地面層的五到六家商店、一個屋頂便利空間和一個內部庭院,其中有景觀美化和潛在的戶外座位,可供零售商使用。庭院將為各個單元提供光線,並為外界繁忙的十字路口提供一處休憩之所。另一個獨特之處是建築師的專利浴室,它是一個在場外制造並安裝到位的預制單元。淋浴間沒有封閉式淋浴,而是開放式,排水管位於房間中央,這種風格在空間有限的亞洲城市很流行。


“這就像一個謎題 - 項目越具有挑戰性,就越有趣,”Wong 說。

這個城市空置率低於 1%,因此急需出租大樓。




建築師說,最初的計劃是建造一座被動式住宅 passive house ,但由於空間非常有限,他們無法實現。

被動式房屋就是相對於主動而言,被動的“供給暖/冷”。 即不通過傳統的采暖方式和主動的空調形式來實現舒適的冬季和夏季室內環境的建築,也就是用非常小的能耗將室內調節到合適的溫度,非常的環保。 它適用於任何類型的建築物。

被動式建築依賴於空氣循環技術,如果系統出現故障,可能會出現霉菌問題。

建築師認為,地塊面積受限是該街角空置多年的原因。由於沒有相鄰地塊的土地整合,且 FSR 較低,潛在的開發空間始終有限。
1     還沒人說話啊,我想來說幾句
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