哭!中國著名經濟學家:我不知道房價的底在哪裡

2024-05-23 | 來源: 新唐人 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國房地產經濟持續低迷，房價暴跌。經濟學家向松祚日前預測，未來中國的房價還會繼續下跌“我也不知道房價的底在哪裡”。

向松祚：中國房價還會繼續下跌

中國新聞社4月29日報道，經濟學家、深圳市大灣區金融研究院院長向松祚預測，中國房價還會繼續下跌。

他表示，一方面投資需求下降，未來通過買房理財的人會越來越少；另一方面，近幾年房地產的銷售主要來自剛需，這也是未來人們買房子的主要需求，但它不足以支撐房價繼續上漲。

向松祚說，“我認為房價肯定還會繼續下跌，坦率地說，我也不知道房價的底在哪裡。”

他表示，正常來講，一個國家的房價和老百姓的收入一般是6到8倍，假如說平均收入是20萬元，一個100平米的房子，房價應該是乘以8倍，也就是100多萬元。但是現在我相信，連四線、五線城市的房價都早已經超過這個比例。

5月20日，社交媒體帳號“向叔有話說”發布一段視頻，向松祚在視頻中說，房價會繼續下跌，短期內不可能改變了，這就是中國的現實，房子已經太多了。

他表示，房子最終是要有人住，如果沒有人住，就是一堆廢物，房價不可能漲，投資也不可能賺錢。

“我可以負責任地講，中國房地產投資的屬性已經大幅下降，你想通過買房賺錢的可能性基本沒有了，當然個別城市的個別地段還有這個可能性，但是絕大部分地方已經沒有這個可能性了。”

他指出，整個中國房價下跌的最根本原因是人口下降，出生率大幅下降，這是一個最根本的原因，短期內不可能改變了。

向松祚告誡想買房的人：“我在這裡還可以肯定的講，過去買房想賺錢的人，不可能再賺到錢了，甚至我說得更恐怖一點，會一錢不值，你的資產價值會變為零，我絕對不是在這裡當烏鴉嘴，危言聳聽，這是一個事實，為什麼？因為這些地方的房子不可能有人住了，也就意味著沒有人買了。”

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經濟學家向松祚日前預測，未來中國的房價還會繼續下跌“我也不知道房價的底在哪裡”。圖為資料照。 (JOHANNES EISELE/AFP via Getty Images)

向松祚對中國房價的預測，引發大陸網友共鳴：“我們這裡300多萬元的房子現在200萬元，還不好賣。”

“我老公是中介，不是特別剛需，現在不要買房，還會跌。”

“你去看看北京，上海，杭州，之前炒房特別熱的城市，現在都跌了，如果每個月你的房貸能夠承受的話，就單說住，那你不吃虧。怕的是啥，你買房就是用來賺錢，結果虧的賣不出去，還有就是房貸太高，生活成本承擔不了，很多會選擇賣了，寧願虧也好過還貸還不起的強。”

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中國房地產業空前疲軟，5月17日，中共官方宣布系列救房市措施，其核心目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等。

中共國務院副總理何立峰稱，地方政府將以收回、收購等方式處置已出讓的閒置存量住宅用地；政府以合理價格收購部分商品房用作保障性住房，等等。

同時，中共央行擬設立3000億元人民幣保障性住房再貸款，但外界對這些措施並不看好。

一名中國房市分析師對《每日經濟新聞》直言，“只有3000億元，相當於最多只能消化3000萬至5000萬平方米，這個級別對當下市場，相當於大興安嶺著火，拿著水桶去滅火。”