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春季房屋销量下滑 买家处有利地位

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(加西网综合)加拿大房地产市场往往在春季进入旺季,并在 4 月底和 5 月初达到顶峰。然而,今年樱花如期绽放,房地产市场却依然低迷,等待着经济复苏的温暖。预计六月份的降息可能会提供所需的提振。




加拿大房地产协会(CREA)公布的最新数据显示, 4月份销量环比下降1.7% 。事实上,自加拿大央行于 2022 年初开始加息以来,房屋销售量一直低于 10 年月度移动平均线。


销售额的下降与上市房屋的惊人增加同时发生。 CREA 报告称,加拿大各地新挂牌房屋数量环比增长近 3%,但全国平均水平掩盖了个别市场的重大波动,尤其是加拿大最大的市场多伦多,4 月份挂牌房屋数量比 2019 年同月增加 47.2%。

由于全国挂牌出售的房产数量创历史新高,这是自 COVID-19 大流行爆发以来最多的一次,而且销售放缓,买家现在发现自己处于有利地位。这种市场失衡使买家能够更有效地进行谈判,同时迫使卖家降低他们的期望。


“2023 年 4 月的特点是,大量买家重新进入市场,新挂牌房屋数量处于 20 年来的低点,而今年春季的情况恰恰相反,可供选择的房产数量较多,但需求方面的热情较低。”CREA 高级经济学家 Shaun Cathcart 说道。

根据Teranet-National Bank 综合房价指数(涵盖 11 个最大的 CMA)的最新经季节调整读数显示,继两个月上涨之后,4 月份房价稳定。埃德蒙顿蒙特利尔卡尔加里均出现环比上涨,渥太华-加蒂诺、温哥华、汉密尔顿和温尼伯的涨幅均低于 1%。


魁北克市(-2.1%)、维多利亚(-1.9%)、多伦多(-1.2%)和哈利法克斯(-0.7%)房价均出现下降。



“这种稳定是在春季转售市场活动仍然低迷的情况下出现的,首次购房者可能会观望加拿大央行在夏季可能降息。报告指出,加国最大城市多伦多的疲软状况尤其明显,近几个月来该市就业市场明显恶化(失业率目前为 7.9%,而一年前为 5.6%)。
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