中国使出最大力度救房市分析:可能变相趁火打劫

2024-05-21 | 来源: VOA美国之音 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

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中国官方上周五发布史上规模最大的房地产救市政策，包括降低首付、二套房贷可转为首套利率、政府收购商品房转作公租房等。分析人士表示，这可能会让中国楼市短暂迎来一段小阳春，但最终难以持续，政府还可能变相趁火打劫，用低价收购建商精华区的烂尾楼以赚取差价，并在分期付款的过程中最后就不付了，变成一个“中国式的结尾”。

去库存为重点

为了挽救楼市，中国国家队出手，多管齐下连发多项利好措施。中国官媒新华网报道，5月17日，中国国务院组织召开全国切实做好保交房工作视频会议，出台新一轮刺激房市的举措，定调以“去库存”作为调控房市的重点。中共中央政治局委员、国务院副总理何立峰在会中强调：“商品房库存较多城市，政府可‘以需定购’，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。”

浙江杭州打响政府用收储模式去化房产库存的第一枪。杭州临安区政府公告将在范围内收购一批商品住房用作公共租赁住房。公告中并对房源条件做出详细规定，包括以整幢为基本收购单位，同时单栋建筑面积不超过70平方米；收购房源需搭配一定比率的车位，即60平方米（含）以下的每组以0.6个车位比率配置，60平方米以上的每套以1.0个车位比率配置。

其次，中国人民银行、国家金融监督管理总局17日联合发布通知，首套和二套房贷最低首付款比例分别从过去的20%和30%，降至不低于15%和25%。而除了首付款外，中国人民银行还宣布取消全国首套和二套房贷利率政策下限，并调降个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。调整后，5年以下（含5年）及5年以上首套个人房屋公积金贷款利率分别为2.35%及2.85%，5年以下（含5年）及5年以上第二套个人房屋公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

利率调降

杭州日报5月15日说，杭州多家银行跟进执行“杭州5.9新政”，放宽首套房的认定标准，改成“以区为单位”，意即只要在所在区名下无房，新购房屋将可被认定为首套，二套房的贷款利率即可转为首套。

中国官媒央视5月16日也报道，已在北京拥有2套住房的，允许在五环外新购1套商品房，并得以按照二套房的信贷政策办理贷款，已有多家银行开始执行。此前居民购买第三套住房时，银行不能给予贷款。

在政府收购商品房转作公租房以及降低首付款与房贷利率外，“旧房换新房”的措施也有新进展。湖北省第二届住房博览会暨武汉第42届房交会传出消息，武汉市自去年底起发起房市“以旧换新”的倡议后，终于迎来首个成功案例。

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旧房换新房

武汉当地媒体长江日报5月16日指出，该案例是礄口区一位居民将原来105平方米的老房子，换成新小区128平方米左右的在建商品房。该居民的旧房子评估价为90多万元人民币，而他看中的新小区房价约为210多万元，最终他补齐120多万元的差价款，换得新房。

着有《中国危机大逃亡》一书的旅美经济学者秦伟平在接受美国之音采访时表示，他在7年前写这本书的时候，就已经设想到今日的局面，也就是中国经济下行之后，地产开发商大量破产，随之而来出现大量的烂尾楼，最后只能由政府去接手收购，作为保障性住房。

他表示，中国只有这条路能走，但能做到什么程度，要打个问号，以他对中国政府执行能力的了解，要想真正落实起来相当困难。他说：“最终结果是什么呢？就是地方政府或者中央政府趁火打劫。”

中国式结尾？

秦伟平表示，虽然官方文件说会用合理价格去收购烂尾楼，但所谓的合理价格是多少，比如市场上价值10亿元的楼盘，中国政府绝不会用10亿去买，反而极可能会趁火打劫，“说给你3000万要不要”，而这些开发商左右也要破产，别无选择，最终只能承担很大的损失。

秦伟平并表示，而且政府在分期付款的过程中，也会采取所谓“具有中国特色的合同执行方式”，就是分期到最后钱就不付了，这很可能就是“中国式的结尾”。

另外一方面，他还说，中国政府通过收储库存房的方式，可以在避免发生大规模社会动荡方面起到一些积极作用，尤其为低收入阶层提供社会保障住房还能赢得一部分人心，其实也是一种变相的维稳手段。

虽然政府拿出最大力度试图挽救房市，但对经济下行的中国来说，钱从哪里来是个关键问题，而分析人士对此各有不同看法。