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南鑼鼓巷一四合院拍出2.039億元

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北京四合院司法拍賣成交新紀錄誕生!


2024年5月18日至5月19日,新疆烏魯木齊鐵路運輸中級法院在阿裡司法拍賣網絡平台上,對北京市東城區福祥胡同15號的29幢不動產進行拍賣,起拍價2.03906500億元,折合建築面積每平方米18.72萬元。




最終,唯一報名買家新疆嘉疆化工有限公司以起拍價拿下。

這一房屋產權所有人為中泰某管理有限公司,房產抵押給銀行,因債務糾紛,被債權人申請法院強制執行。

成交價折合建面每平方米18.72萬元

拍賣公告顯示,這一房產坐落於北京市東城區福祥胡同15號,建築形式為四合院,所處院落中共有32幢房屋,此次拍賣的房產為其中的29幢房屋,與其余3套非此次拍賣的房屋共用一個出入口。



這一四合院的院落宗地總面積為1786.03平方米,院內房屋總建築面積為1183.9平方米;此次拍賣的29幢房屋總面積為1089.4平方米,土地使用面積為1643.47平方米。


這一房產起拍價2.03906500億元,折合建面18.72萬元,相當於評估價2.1467億元的9.5折。

院落內的房屋均為磚木結構,均為地上1層,部分為瓦房,部分為平頂房,土地使用期限自2007年3月6日,至2077年3月5日止,用途為住宅。

此次唯一買家新疆嘉疆化工有限公司,繳納了1100萬元保證金入場,並在5月19日上午11時拍賣前結束最後時刻,以起拍價一次應價拿下。


天眼查數據顯示,新疆嘉疆化工有限公司(曾用名:烏魯木齊晶建都嘉商貿有限公司),成立於2020年4月22日,注冊資本8000萬人民幣,注冊地在新疆烏魯木齊市(第十二師)經濟技術開發區(頭屯河區)三坪農場頭屯河公路2345號佳博通樓A區7-8A141號,法定代表人李春強,也是唯一股東。

房屋存在公房租賃情況

公告顯示,這一房屋存在公房租賃情況,院落內現由若幹租戶使用。現居住人家庭已居住幾十余年,並按北京市直管公房標准向產權人支付租金。法院不負責房屋實際交付、騰退事宜,由買受人自行協調,介意者慎拍。

據介紹,現居住人為解決實際居住面積過小的問題,自行對其居住的房屋進行了不同程度的加建,院落內已形成大雜院居住形式。房屋建成年代久遠,房屋均進行過不同程度的維護修復,部分房屋存在修建情況。

這一四合院在南鑼鼓巷景區范圍內,距離故宮直線距離1公裡,眾多名人的故居位於這一片區,如張之洞故居、茅盾故居、顧孟余故居等。四合院西側為什刹海公園,附近還有中央戲劇學院、故宮博物院、恭王府博物館等人文設施。
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