| 廣告聯系 | 簡體版 | 手機版 | 微信 | 微博 | 搜索:
歡迎您 游客 | 登錄 | 免費注冊 | 忘記了密碼 | 社交賬號注冊或登錄

首頁

新聞資訊

論壇

溫哥華地產

大溫餐館點評

溫哥華汽車

溫哥華教育

黃頁/二手

旅游

萬科驟降近10億拋售土地 中國房產

QR Code
請用微信 掃一掃 掃描上面的二維碼,然後點擊頁面右上角的 ... 圖標,然後點擊 發送給朋友分享到朋友圈,謝謝!
《經濟學人》指出,過去幾年,中國科技重鎮深圳的土地漲翻天,然而當房地產巨頭萬科18日出售一塊1.9萬平方米土地時,起價比7年前購買價砍了9億人民幣或29%。該銷售充滿絕望氣息,萬科被迫拋售資產來支付不斷累積的債務,其困境是中國地產業惡化的另一跡象。


文章說,中國的房地產危機已進入第4年,期間全球負債最大的建商恒大集團2021年倒閉,曾是中國最大開發商碧桂園2023年也步上後塵,然而萬科不同,國有深圳地鐵集團持股25%,使其比民營同業更容易取得國家資金,去年萬科被列入“優質”開發商名單,中國政府鼓勵銀行提供相關建商貸款,盡管如此,萬科仍缺乏資金支付部份債務。

因此投資人高度關注萬科及其籌資能力。今年第1季萬科虧損17億人民幣、銷售年減43%。萬科負債3200億人民幣,其中310億債券明年到期,如果萬科違約,對國資背景開發商的所有信任將化為烏有,投資銀行“傑富瑞”(Jefferies)分析師報告說,萬科違約恐“壓斷中國的脊梁”,導致對國家的信心消失。


然而,土地儲備價格的快速下跌或許讓中國決策者更加憂心。萬科深圳土地的銷售起價為22億人民幣,而該公司2017年以31億人民幣買下該地。頂級地段土地價格大幅走跌令人震驚,特別是因為總是上漲的拍賣底價已形成中國地產的支柱。

根據澳盛銀行資料,中國大型開發商持有的土地儲備約20億平方米,相當於斯洛維尼亞的面積,然而這不包括無須揭露相關信息的未上市公司持有的土地。


過去,這些空地的價格年年上漲,推升相關公司的資產價值,也因為土地價格走高,開發商通常會持地多年,並以越來越有價值的土地作為抵押,取得銀行貸款,然後利用貸款購買更多土地。




2020年中國政府遏止此無限增加的杠杆,引爆房地產危機,2021年當土地價格停止上漲,銀行開始質疑作為抵押品的土地真正價值,而隨著開發商取得的資金減少,購買的土地也越少,導致地價下跌並引發中國經濟難以擺脫的下行周期。

文章說,難以評估中國地產的情形有多糟,因為多數的土地儲備仍掌握在開發商手中,只有在罕見案例,比如萬科售地,外界才能一窺中國地產業面臨的腥風血雨。
您的點贊是對我們的鼓勵     無評論不新聞,發表一下您的意見吧
注:
  • 新聞來源於其它媒體,內容不代表本站立場!
  • 猜您喜歡:
    您可能也喜歡:
    我來說兩句:
    評論:
    安全校驗碼:
    請在此處輸入圖片中的數字
    The Captcha image
    Terms & Conditions    Privacy Policy    Political ADs    Activities Agreement    Contact Us    Sitemap    

    加西網為北美中文網傳媒集團旗下網站

    頁面生成: 0.0334 秒 and 6 DB Queries in 0.0018 秒