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房地產發生重大轉變 中國邁出最大膽一步

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紐約時報》(New York Times)在周五(5月17日)報道,隨著一場沒有盡頭的住房危機出現,中國作為最後買家介入。文章提到,中國地產緊縮發生重大轉變,恒大、碧桂園等開發商處於倒閉邊緣。


中國官員周五邁出迄今為止最大膽的一步,公布一項全國性計劃,以購買部分市場上滯銷的大量住房。他們還放松了抵押貸款的規定。中國央行表示,將提供415億美元低息貸款,幫助國有企業購買已建成但未出售的住房。

“就在新的經濟數據揭示了一個殘酷的事實之後幾個小時,這一系列的活動就出現了。現在,沒有人想買房,”文章指出。


中國政策制定者已嘗試了數十項措施來吸引購房者並扭轉房地產市場的急劇下滑,但房地產市場幾乎沒有很快復蘇的跡象。

周五,中國各地當局召開視頻會議,討論他們面臨的挑戰。中國副總理何立峰宣布政府應對房地產緊縮的方式發生重大轉變,房地產緊縮已促使家庭削減支出。他表示,地方政府可以開始購買住房,以開始處理大量的空置公寓

政府購買的房屋將用於提供經濟適用房,但中國方面沒有提供有關此類計劃何時開始,或如何資助的任何細節。

澳大利亞金融公司麥格理集團(Macquarie Group)首席中國經濟學家Larry Hu表示,這種做法類似於美國政府於2008年設立的問題資產救助計劃(TARP),目的是在美國地產市場崩潰後購買問題資產。



“從某種意義上說,這是政策的轉變,現在地方政府正在進入市場直接購買房產,”Hu說。


一些地方政府已經在中國沿海的濟南、天津、青島以及南方的成都等城市悄悄試行這一做法,但這是中國高級官員首次在國家舞台上對此發表言論。

中國官方媒體新華社報道,何立峰在周五向官員發表講話時表示,他們必須打好處理全國各地所有未完工房產的攻堅戰。

政府官方數據顯示,北京要增強房地產市場信心還有很長的路要走。未售出房屋數量創歷史新高,而房價則以創紀錄的速度下降。


根據中國國家統計局的數據,截至3月份,未售出房屋庫存相當於7.48億平方米,即超過80億平方英尺。

4月份,70個大中城市新建住宅價格同比下降3.5%,成屋價格下降6.8%,降幅均創歷史新高。

周五房價數據公布幾小時後,中國央行采取措施,通過削減首付要求來鼓勵購房。它還取消了全國范圍內的抵押貸款利率

“政策制定者迫切希望促進銷售,”專注於中國的研究公司Gavekal房地產專家Rosealea Yao表示。央行多年來一直在降低抵押貸款利率,而在此之前的平均利率已經處於歷史最低水平。

中國領導人設定了今年約5%的經濟增長目標,許多獨立經濟學家認為這一計劃雄心勃勃,需要政府大力支出。


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