房屋貸款: 首付比歷史最低、利率向3%靠攏…有人著急看房...

2024-05-17 | 來源: 新黃河 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

17日，樓市傳來三個重磅利好：下調首付比例、取消住房貸款利率下限、公積金貸款利率下降。

當天下午，在看到微信群裡討論這些政策後，在北京工作、正在為孩子上小學發愁的郭靜(化名)有點心動：“我的首付不太夠，首付比例下調對我來說是解了燃眉之急。雖然月供壓力加大，但後期可以選擇提前還款。我們的預算本就有限，現在開始擔心業主臨時漲價，有點著急看房了。”

也有表現淡定的。已經很久沒有在北京看房的張輝(化名)對記者稱，他暫時不會重啟看房計劃，他說：“降低首付對我的吸引力不是很大，因為本身我也想多交點首付款，以緩解月供的壓力。真正刺激大家去看房的還是價格，我還是再等等。”

上述政策發布後，記者聯系了多地房產經紀人。河南省鄭州市一位房產經紀人說：“政策是有用的，尤其是對剛需、改善客戶來說，首付比從最低20%降到最低15%，購房門檻降低了。”上海的一位房產經紀人稱，還沒有多少客戶致電咨詢。

北京當前最低首付比例為30%，此次政策為北京下調首付比打開了窗口，一位北京的房產經紀人說，還需等具體措施落地。“暫時沒有業主說要漲價，現在具體細則還沒出來。”另一位北京的房產經紀人表示，最近房源已經消化一批，業主的報價也下來了，該下手就下手。

看點一：首付比降至歷史最低

5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發文稱，首套住房商貸、二套住房商貸最低首付款比例分別調整為不低於15%、不低於25%。

以總房款100萬元為例，首套房首付款由之前最低20萬元降至最低15萬元，購房門檻下降。但相應地，從銀行貸款的金額由80萬元提高至85萬元。

“這是歷史最低的首付比例，既是按揭貸款歷史上的最寬松政策，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策。”易居研究院研究總監嚴躍進在接受采訪時表示，過去全國住房貸款首付比例最低為20%，但是否應繼續降低首付比存在著不同的聲音，很顯然，此次政策對首付比例做了歷史性的下調。

“首套房首付比例降至15%，是歷史最低水平了。”中原地產首席分析師張大偉分析，該政策執行後，意味著全國所有城市的首套住房、二套住房的最低首付比例都可以下調，這對一二線城市影響較大，北京等城市或將大幅度降低首付比例。

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2023年8月底，全國首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一為不低於20%。12月，北京將最低首付比例從35%降至30%，並未執行最低20%的標准。因此，張大偉認為，各城市如何調整首付比例，還需各個城市主管部門出台具體措施。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，當前，全國多地已將首付比例降至20%、二套降至30%，僅有個別城市首付比例較高，如一線城市首套首付比例均為30%，二套在40%—50%不等。此次下調首付比例下限政策出台後，預計將有更多城市跟進落實，一線城市也存在下調空間和預期，會進一步降低購房者置業門檻。

看點二：公積金貸款100萬可省4.85萬利息

此次政策，對公積金貸款和商業住房貸款都做了調整。

17日，中國人民銀行發文稱，自2024年5月18日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.35%和2.85%，5年以下(含5年)和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低於2.775%和3.325%。

目前，多數購房者公積金貸款期限在5年以上。以首套房公積金貸款100萬元為例，選擇等額本息還款方式，貸款期限為30年，月供將由4270.16元降至4135.57元，減少約135元；總利息由53.73萬元降至48.88萬元，節省4.85萬元。

已經用公積金貸款的購房者，是否能享受到這一最新的利率優惠?17日，記者以購房者身份咨詢北京市住房公積金管理中心，工作人員表示，存量住房公積金貸款利率今年不作調整，從明年1月1日起自動下調。正在走公積金貸款流程的貸款人，還需咨詢具體辦理貸款的部門。

嚴躍進指出，此前5年期以上的首套住房公積金貸款利率為3.1%，此次下調至2.85%。在商業銀行貸款持續降息的情況下，商貸利率與公積金貸款利率的息差已經不大，因此公積金的利率下調是必然的。

看點三：商貸利率向3%靠攏