今天全線沸騰,但其實你們都想錯了

2024-05-17 | 來源: 馬江博 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

簡直是全線沸騰的狂歡。

房地產行業乃至整個中國經濟的大事，今天終於發生了，“小作文”在萬眾期待中迎來了落地。

今日有兩個大消息，全部瞄准房地產：

1）全國保交房會議召開，正式官宣允許地方政府收購房企手中的新房做保障房，“政府收儲”的傳言終被證實。

2）央行降低買房門檻：超大力度降低首付比例，首套房首付只要15%，二套房首付25%。而且在全國范圍內取消了房貸利率下限，各家銀行可以自行調降，同時還一並降低公積金貸款利率。

這兩條新政的出台，代表著政府新一輪救市政策高潮的到來，不少人高喊：今天就是樓市的狂歡日。

真是這樣嗎？

我的看法是，今天的大部分分析，都是錯的。

我們先挨個來分析：

一、地方收儲這事，大家自己以為的雷聲大，而中央給的雨點小

這次的地方收儲在正式官宣前，早已在市面上傳瘋，市場對此次政府收儲的期待值可以說是拉滿了，A股還因此來了兩輪暴漲，特別是地產股和上下游產業鏈，幾乎都被哄搶，而且市面上傳的都是政府要幾萬億幾萬億的收新房。

但今天這個會議卻只設立了3000億的收儲基金，和市場預期相去甚遠，甚至可以說，打了傳言一巴掌。

一片批評聲中加拿大今天宣布加稅

胡歌抵台被媒體粉絲包圍:好親切啊,好想你們!

輝達慶功宴細節曝光黃仁勳對記者喊:每天都會見到你們

資料圖

而且這次設立的只是“再貸款工具”，並沒有打開PSL的水龍頭，說明上層暫時還不想把新房收儲這個事往大了搞，一個可能是先弄3000億試試水，另一個可能只是確實不想復制一遍2015年的教訓。

二、國企下場打折收新房，救了爛尾樓和房企，但同時會讓周邊房價進一步下跌

地方國企下場收儲新房，從以往的經驗來看，不管是之前的重慶、鄭州，還是現在的杭州臨安，基本上都是打折收購房企手中的新房，比如打7折甚至5折整棟給你收了。而這樣的打折買房的行為勢必會帶動周邊的正常商品房的房價下跌，進而影響整個地區房價。

而且地方政府把收來的房子用作保障房，市場上的廉價房產供應其實是在增大的，基礎性的有效需求容易被保障房進一步稀釋和分走，對二手房、尤其是老破小的需求，會更少了。

而地方政府幹這事的動力何在呢？大概率是以收購的房產抵給銀行，貸更多錢，做放大債務的杠杆。

三、央行的房貸政策，是讓大家從三倍杠杆，加到了六倍杠杆

央行這次的三箭齊發力度非常之大，幾乎是我這麼多年以來見過的最大力度的房貸政策了，但背後的本質還是想讓大家加杠杆。

之前首付比例30%，也就是3.3倍杠杆，現在首套房首付比例下調到15%，變成了6.6倍杠杆。背後，還是要靠大家舉債，鼓勵大家舉債啊。

而在全國范圍內取消首套房和二套房的貸款利率政策下限，這其實就是給了各地和各個銀行更大的自主調價權，讓他們能夠更快地把水放出去。

四、把這兩個政策合起來一起看，真相就呼之欲出了

今天的這場高規格會議是叫“保交房會議”，而只有讓房企活過來，經濟才不會崩，產業才不會崩，才能真正保證房子不爛尾。說白了，萬科都不行了，再不救“爛尾樓”就真的是火藥桶了。