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二手房会像二手车一样,越来越不值钱

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大分化时代比大家想的都快。


一个确定的趋势是:政府基于自身的土地财政考虑,会力保新房,而无法带来土地收入的二手房,在这个自顾不暇的时代,将会被政策一步步边缘。

简单说,会跟二手车一样,越来越不值钱。


最近房地产市场发生了一些很明显的变化:

430政治局会议提出:要统筹研究优化增量住房的政策措施。

怎么优化增量住房呢?或者说,怎么让大家买新房呢?

地方政府给了我们答案:

广东佛山提出:住宅套内阳台的“折半”计容面积上限,由套内建筑面积的18%提高至20%;取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。

翻译成人话,直白点说就是得房率会变高了,你可能买了一个100平米的房子,但实用面积却有120平。

同样的,广东肇庆提出,取消公摊面积,也意味着得房率将会是100%。

意思说到这里,已经很明显了,未来的新房将会从提高得房率入手,新房子得房率100%,现在的老房子得房率可能才75%,要是你,你会怎么选?

那有人会问了,那现在的二手房会怎么样呢?

所以,我的判断是:二手房会像二手车一样,越来越不值钱。

为什么呢?我给三个理由:

1、性价比变得越来越低

比如这次广东佛山和肇庆都是奔着提高“新房”的价值去努力的,要在新房的性价比上做文章,让买房的人觉得买新房划算。


包括住建部早就提出:未来要多建好房子,多建人民住得起住得上的好房子。

所以未来的房地建设趋势就是: 提高房子质量、提高房屋得房率,提高房屋的性价比。

也就是说,未来的新房,将会没有公摊、没有“偷面积”,房子质量会更好,价格还更便宜。

相比之下,现存的一手房是不是都逊色了?更别说已经使用多年的二手房了。

而且新房也在降价,对二手房的挤压也是持续性的。

二手房的性价比将会持续贬值。


2、二手房对应的地段福利在加速打破

过去买二手房的很重要的一个原因,就是房子和教育等城市福利进行了深度绑定,但现在很明显的一个时代趋势是:户籍限制在加速打破,城市福利也在和户籍脱钩。



示意图

对于大多数城市而言,随着人口大盘的见顶,人口竞争进入“零和博弈”,各个城市的户籍放开一定是大势所趋,而公共服务均等化的推进,也让城市福利不再和房子过度挂钩。

三、二手房越来越只是“劣质资产”

金融属性和投机主义的泛滥带着楼市狂飙了二十多年,但现在房地产的金融属性已经明显降低, 房价普涨的年代已经成为历史,房产大分化的时代正在加速疾驰而来。

地产,特别是非一线城市的二手房,正在越来越回归其本身的普通商品属性。

未来只有核心城市核心地段的好房子才是资产,而那些老破小的二手房,则越来越失去了投资价值,变回了真正的“劣质资产”。

商品的基本属性之一,就是贬值,二手房会像二手车一样,随着时间的推移,越老越贬值。
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