中國政府出手救樓市:個人首付比例降至歷史最低

2024-05-17 | 來源: RFI | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

中國政府17日在北京就房地產業當前面對的危機舉行重要視頻會議，一方面支持地方政府酌情以收回、收購等方式處置閒置存量住房，另一方面將首套個人住房首付比例降至15%的歷史最低水平，希望能借此舒緩作為中國經濟重要支柱的房地產業持續面對的頹勢。

資料圖片：作為中國經濟重要支柱的房地產業持續深陷危機。中國政府2024年5月17日決定允許政府資金收儲積壓商品房，並同時調降首套個人住房首付款比例至最低點。

這次保交房工作視頻會議由國務院副總理何立峰主持。法新社發自北京的報道引述彭博通訊社消息指出，一些地方政府、房地產業、銀行業代表與會。

從中國政府網的報道來看，這次會議主要目的是處置住房爛尾風險、消化存量商品房等。何立峰在會上表示，“政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房”。就是說，在商品房庫存嚴重的地區，允許以政府資金收儲積壓的商品房。

政府推出另一項重要措施是中國人民銀行發布的調整個人住房貸款最低首付款比例，以及商業性個人住房貸款利率政策的通知。根據這項通知，首套個人住房首付比例降至15%，首套個人商業性住房首付比例降至25%。通知同時宣布，取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。

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法新社引述一名中國房地產業內人士指出，個人首付比例15%是有史以來的最低點。該名人士接受鳳凰衛視采訪時肯定這是近年來最靈活的一項支持購房的政策。

香港一名業內人士業也肯定這些新措施會有積極效應。香港股市上，房地產業的股票紛紛出現上揚。

允許國資下場收儲存量住房從側面反映出中國房地產業當前危機之嚴重。根據中國國家統計局同天發布的數據，今年1-4月份，中國房地產業投資、銷售、融資等各項指標仍然處於下滑趨勢。開發投資同比下降了9.8%；新建商品房銷售面積同比下降20.2%，銷售額同比下降28.3%。房地產新開工面積同比下降24.6%。該指標已經連續31個月呈現下跌態勢。

持續呈現增長勢頭的時商品房代收面積，同比增長15.7%，而其中住宅代售面積增長24.5%

同時，個人按揭貸款、定金及預收款到位率分別同比下降39.7%和37.2%，顯示居民購房意願始終偏低。

房地產業是中國經濟的重要支柱，曾常年在國民生產總值中占比接近30%。