買房賣房: 面對國安、資金擔憂中國人在美國買房有多難?

2024-05-16 | 來源: 自由亞洲 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

2023年2月11日，華人在美國休斯頓抗議當地通過限制中國公民和企業購買房產的法案。法新社

伴隨美中在涉及人權、貿易、科技及南海等諸多領域展開競爭，兩國緊張關系也日趨升級。而曾經熱門的中國企業和個人在美買房購地現象，現在也發生了轉變。截至目前，佛羅裡達等多達三十個美國州政府已對此出台或正在考慮相關法規限制，這將對中國人在美國置產有何影響？

美聯儲近年為了對抗通膨問題大幅升息，房貸利率也一度創20多年新高，再加上房源有限、房價居高不下，新冠疫情後的美國房地產市場持續低迷。盡管國際買家對購置美國房產並不熱心，但在過去一年，中國買家對此可謂重返鰲頭。

根據美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）統計數據顯示，2023年4月至2024年3月間，中國取代加拿大成為美國房地產最大的外國買家，金額高達136億美元。當中，加州（33%）、佛州（16%）和德州（8%）成為中國買家的首選地。

然而，據《紐約時報》報道，全美目前已有超過30個州頒布或正在考慮禁止多數沒有綠卡的中國人購買房產，尤其是靠近軍事設施、機場或煉油廠的地區。這些州當中，又以佛羅裡達州的限制措施最多，並希望以此遏制中國共產黨在美國的影響。

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佛州房產經紀人楊曉林說：“（中國人）沒有身份的話，現在肯定是不敢買的，因為擔心會坐牢。我不知道後續會不會開放一些拿到部分身份的，比如拿到工卡、已經在報稅的或者是等待綠卡、已經拿到通知的。所以，目前還不敢去告訴任何一個買家可不可以購買。”

同在佛州擔任房產經紀的Victor Hsu也告訴本台，現在合同都會要求買方填寫聲明書，表明具備合法購屋的資格。有鑒於此，許多想買房的華人依舊相當擔心而處在“觀望”的狀態：“因為你也知道，我們很多華人一大部分是餐館老板和工作人員。他們的教育程度不是很高，尤其很大百分比是福建偷渡來的，後來經過轉換身份現在變成合法居民。但他們一直在傳，中國人不能買房……，一傳一然後一傳百、百傳千，最後變成具備公民身份的中國人也不能買房。”

佛州2023年7月生效的SB264法案，以維護國家安全為由限制中國、俄羅斯、伊朗、朝鮮、古巴、委內瑞拉和敘利亞等外籍人士在該州買房。法案特別禁止中國政府、官員，還有中國共產黨及其黨員在佛州置產（除非作為外交用途並受聯邦政府批准）。此外，主要營業范圍不在美國，或不一定會在美國長久“居住”（domicile）的中國企業、組織、協會和個人，也不得在佛州的軍事設施、電廠、口岸等關鍵基礎設施附近（10英裡內）置產，違者包括買賣雙方和房產經紀人都可能判處一年以上有期徒刑。根據法案，如果房產僅供自住並小於2英畝，而且與軍事設施的距離超過5英裡的位置，則不受限制。另外，成功申請到庇護身份或持有合法美國簽證的中國人也適用該項豁免，而相關旅行簽證持有人也在允許購房的范圍之內。

如此復雜的條文，房地產律師也時有疑惑，更別說是一般民眾解讀困難。

從事房地產經紀工作有20多年資歷的王央說，很多人（找完律師後）“感覺不舒服（uncomfortable）就不買了” 。而《紐約時報》采訪的十幾名中國人當中，有的對美國夢破碎感到失望，也有的人在買房時遭遇歧視。他們擔心無意中觸法，有的房產經紀人甚至因為無法確定買方資格，而主動拒絕潛在客戶。