官方刺激措施推高地產股價以舊換新開局不利

2024-05-16 | 來源: 美國之音 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

官方刺激措施推高地產股價，彭博:以舊換新開局不利 https://t.co/1hfhrzkrBU— 美國之音中文網 (@VOAChinese) May 16, 2024

中國房地產開發商的股票星期四（5月16日）在利好消息的推動下上揚。此前，有報道稱，中國當局在考慮讓地方政府在全國范圍內從陷入困境的開發商收購數以百萬計的未售房屋的計劃，以緩解持續的房地產業危機。

香港恒生內地地產指數周四上升了4.9%，漲至去年11月24日以來的最高點。自4月中旬以來，該指數暴漲了約30%。在經歷多月令人失望的房屋銷售後，市場開始預期當局會出台更多的利好措施，以穩定困難重重的房地產業。

路透社說，已經違約未能償付債務的私人開發商花樣年（Fantasia）及合景泰富（KWG Group）分別暴漲了63%和40%。國企的遠洋集團（Sino-Ocean Group）則高升46%。

同時，滬深300金融地產指數星期四上升了3.5%，周三則上揚了2.2%。

據彭博社周三報道，在4月下旬中共最高決策機構政治局開會呼吁對過剩房屋去庫存之後，中國國務院在從不同省市和政府機構對這個初步計劃征詢回饋。

報道說，地方國企將被要求使用國有銀行提供的貸款，從陷入困境的開發商以高折扣幫助購買未售出房屋。報道還說，許多被政府收購的房屋將作為經濟適用房出租。該消息引爆地產股大漲。

彭博社在周四的另一篇報道中說，國務院計劃周五與來自住房部、金融監管、地方政府及國有銀行的主要官員舉行一次會議，討論房地產市場，包括去除存量住房的建議。

路透社稱，目前無法獨立核實這些報道。

中國的房地產業2021年年中陷入債務危機。自2022年以來，一波波的政策措施都未能扭轉房地產業的頹勢。房地產業是中國經濟的支柱產業之一，占經濟的五分之一，全行業的低迷狀態仍在持續拖累消費者支出及信心和整體經濟復蘇。

彭博社說，設在廣東、以開發別墅公寓和高層住房為主的私企開發商雅居樂（Agile Group）5月14日“暴雷”，突顯了中國房地產業持續不斷的危機。

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據界面新聞說，雅居樂當天在港交所開盤前發布一則內幕消息稱，鑒於公司面臨的流動性壓力，未能如期支付2020票據的有關利息，並預期將無能力履行其境外債務項下的所有付款義務。

公告顯示，該筆優先票據分別為2020年10月8日及2020年11月10日發行，於2025年到期，總額為4.83億美元，利息為6.05%。而原本這筆票據的利息應在4月13日支付，但一個月前雅居樂沒有支付。按照有關條款，利息支付可以有30日的寬限期，所以5月13日為寬限期的最後一天。

這也是雅居樂第一次宣告在公開市場債務違約。

雅居樂素以經營穩健著稱，在房地產業債務違約高峰過後，仍隨著房地產行業進入深度調整期，樓市銷售持續下行，不可避免地陷入經營和債務危機之中。

2022年，雅居樂迎來上市後的首次虧損，全年營業收入540.34億元，同比減少了26.01%。2023年，雅居樂業績繼續下跌。全年營業收入433.1億元，同比減少了19.85%。而合約銷售金額同比減少30.55%到453億元。進入2024年以後，從前4個月的銷售情況來看，依舊不太樂觀。

另據路透社消息，中國當局鼓勵民眾以舊換新、用新住房置換老舊住房的呼吁，吸引了許多人的興趣，但是卻面臨一個主要的障礙：參與以舊換新的購房者很難變賣現有的住房。

分析人士、房地產經紀人以及開發商都表示，民眾購買二手房的興趣非常有限，令人對“以舊換新”去庫存方案的成功產生質疑。這表明，中國房地產業的下滑會進一步惡化。

中共中央政治局在今年4月底一次重要會議上推出的以舊換新行動計劃，旨在幫助中國各地的城市清除不斷增加的未售住房的庫存，並向陷入債務危機的開發商提供關鍵的現金流。

報道說，據中國指數研究院（China Index Academy）的一項調查，截至5月6日，全國50多個城市啟動了各自版本的“以舊換新”方案。

但是報道援引一位經紀人的分析說，最大的問題是，有興趣以舊換新的買主無法賣掉現有的住房，因此，盡管有夠人打聽，但很少有人能置換新房。