買房賣房: 美國買房最難負擔的十個城市第二名令人意外(圖)

2024-05-02 | 來源: 大紀元 | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

擁有住房是美國夢的關鍵支柱之一。但對於許多家庭來說，尖樁籬笆和後院燒烤的田園詩般生活仍然只是一個夢想。

由於抵押貸款利率上升、房價居高不下以及庫存稀缺，一半的潛在購房者表示他們無力承擔買房首付和成交費用，而且全美不同城市的房屋可負擔性也存在很大差異。

為了揭示美國的住房負擔能力，Creditnews Research根據典型已婚夫婦家庭可購房的社區百分比，對人口最多的50個城市進行了排名。

為了創建排名，Creditnews使用已婚家庭收入中位數，來確定負擔不起買房的社區所占百分比。將收入數據與每個社區的典型房屋價值進行比較，如果每月抵押貸款付款高於夫婦家庭收入的25%，則該地區被視為難以負擔。

Creditnews Research發現，除了三個城市之外，其他所有城市的住房負擔能力持續下降。但幸運的是，對於那些尋求在負擔得起城市扎根的家庭來說，尤其是那些將目光投向洛杉磯、紐約、波士頓、聖荷西和邁阿密以外城市的家庭，仍然有希望。

在排名前50的城市中，有12個城市中，至少50%的社區對於普通已婚夫婦家庭來說是遙不可及的。自疫情以來，負擔能力差距顯著擴大；事實上，沒有哪個大城市報告疫情後負擔能力有所改善。

洛杉磯買房最不可負擔

在房價最昂貴的10個城市中，有4個位於加利福尼亞州，其中洛杉磯和聖荷西，對於普通已婚夫婦家庭來說100%無法負擔。洛杉磯以負擔不起社區比例最高而位居榜首。

Creditnews Research高級分析師薩姆·布爾吉（Sam Bourgi）告訴“CNBC Make It”：“洛杉磯房價一直非常昂貴，但我們現在看到的是，平均房價和總體住房成本遠遠超過平均收入增長。”

他補充說，疫情使娛樂業之都的負擔能力變得更加糟糕。

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“我們看到越來越多洛杉磯及周邊地區的居民，每月將更多的收入花在住房上。”他補充道。

根據2022年美國人口普查局報告，洛杉磯家庭收入中位數為83,411美元。根據2023年Redfin報告，要支付得起每月抵押貸款平均5,932美元，年薪需要237,281美元，比該市家庭收入中位數高出15萬美元以上。

聖路易斯被列為第二大最難以負擔買房的城市

在負擔不起社區比例最高的美國十個城市中，加州有四個，紐約市排名第7，排名前四的大城市，所有社區對普通已婚夫婦都是不可負擔的。

密蘇裡州聖路易斯被列為第二大最難以負擔的住房市場，令人意外。

Creditnews Research研究結果顯示，對於普通已婚夫婦家庭來說，2024年，聖路易斯100%的社區對於普通家庭來說是無法負擔的。

布爾吉說：“我們看到的是，人們保留著自己的房屋，導致可出售房屋的供應量非常低，影響了人們的負擔能力。”

根據Zillow的數據，聖路易斯的平均房價為174,341美元，比過去一年上漲6.1%。

聖路易斯經濟多元化，擁有七家財富500強公司和十幾家財富1000強公司。

大聖路易斯地區也是主要研究型大學所在地，並為居民提供適合家庭的景點，如聖路易斯動物園和1,300英畝風景如畫的森林公園。

即使在COVID-19疫情之前，聖路易斯的房價對居民也是難以承受的。2019年，該市98%的社區都難以負擔——比洛杉磯、波士頓或聖荷西還要糟糕。