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盼温哥华房地产崩盘的可能要失望

盼温哥华房地产崩盘的可能要失望

[房市情报] 盼温哥华房地产崩盘的可能要失望

2023-01-31 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有160人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

利率上升和通货膨胀可能正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但近期多份报告和数据均显示，与十多年前相比，房地产业主实际上能够更好地承受市场动荡。

利率上升和通货膨胀正在考验负债累累的加拿大家庭的财务状况，但 RE/MAX 加拿大公司在今天（1月31日）发布的一份新报告表明，一个衡量贷款价值比 (LTV, Loan to Value Ratio) 的关键指标(衡量抵押贷款规模相对于房屋价值的比率)，已从 2012年的63% 降至如今的 57%。较低的 LTV 风险较小，因为这意味着当前房主拥有更多的房屋资产和更少的债务。

RE/MAX 加拿大总裁亚历山大（Christopher Alexander）表示： “虽然在当今的高利率环境下，有些高杠杆房主肯定存在挑战，但当大部分房主拥有更大比例的房屋时，整个房地产市场的风险因素就会大大降低。” “在加拿大市场，一半的贷款与价值比率在 50% 和 60% 的范围内，房主能够更好地承受房屋价值的下行压力，只有很少一部分人会发现自己处于水深火热之中，背负着倒挂的贷款。”

报告称，随着 2010 年代房价飙升且利率处于低位，LTV 比率呈下降趋势，该报告分析了 CMHC-Equifax Canada 在 12 个主要市场发布的平均价格和新抵押贷款价值，以比较第三季度的 LTV 比率2012 年和 2022 年第三季度。

在那十年中，报告研究的市场中有 67%（八个城市）的比率有所下降。降幅最大的是伦敦和蒙克顿，下降了 21 个百分点，哈利法克斯下降了 15 个百分点，多伦多下降了 10 个百分点。

最低的 LTV 比率出现在全国一些最昂贵的市场，包括温哥华为 50% 和多伦多为 53%。LTV 最高的是里贾纳和埃德蒙顿，分别为 88% 和 83%。

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该机构表示，三个主要因素导致了那个时期 LTV 比率的下行压力。“股权收益、新冠疫情促进了在较小城市远程工作的能力，以及代际财富的转移，尤其是在过去十年的后半期和 2020 年代初期。”

RE/MAX Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，政府措施也发挥了重要作用。

“政府为降低该国房地产市场的风险而实施的措施，包括备受诟病的压力测试，在维护加拿大市场的整体健康方面也发挥了很大作用，”“与其他国际市场相比，加拿大的房地产市场以稳定着称，审慎的政策发挥了重要作用。”

CMHC-Equifax Canada 最近的一份报告证实了上述说法，全国大部分市场的抵押贷款拖欠率也有所下降，全国百分比仅为 0.14%，低于 2012 年的 0.38%。安省和BC省的拖欠率最低，低于 0.08%。

这份报告其他数据也显示，在过去十年中，信用评分低于 660 的买家数量也急剧下降。在全国范围内，这一数字在 2022 年第三季度下降至 4.7%，远低于十年前的 8%。

“由于利率长期以来一直处于低位，许多早期买房的加拿大人已经还清了很大一部分本金，所以几年后，你的抵押贷款已经大幅缩水。这让房主能够应对抵押贷款续期时将面临的利率急剧飙升。RE/Max总裁亚历山大称，“很可能你已经支付了一大笔款项，所以当利率翻倍时你会续约，你可能会感到的痛苦不会像过去利率更高时那么糟糕。”

加西网地产中心编译报道

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地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！

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当前评论

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Bless

2023-02-01 20:34

游客写道:

加拿大特别是温哥华，不知道哪儿来的全是一帮特孤芳自赏的人。

因为加拿大遍地不是严寒就是酷暑只有温哥华屁大点地方气候还凑合美国又去不了无可奈何只能意淫自嗨了

踩 1 回复 0

评论28	游客 [身.干.国.求]	2023-02-01 20:29
鲍威尔今天的发言：\"That is my base case,\" he said. \"My forecast is … slower growth, some softening in labor market conditions, and inflation moving down steadily, but not quickly. If the economy performs broadly in line with those expectations, it will not be appropriate to cut rates this year, to loosen policy this year.\" 很明确今年不可能减息。赞踩回复 0

评论27	游客 [民.月.商.乐]	2023-02-01 17:21
加拿大特别是温哥华，不知道哪儿来的全是一帮特孤芳自赏的人。赞 1 踩回复 0

评论26	berlinsky	2023-02-01 17:17
气候相比西欧不行还没有英国温和不会去加拿大买房赞踩 1 回复 1

评论25	未来真美好	2023-02-01 12:12
所以央行也没有降息的需求。赞踩回复 0

评论24	游客 [夫.教.迁.十]	2023-02-01 10:35
红线是你说的。能不能撑住现在下结论还为时过早，但苦不苦个人心里清楚。赞踩回复 0

评论23	Bless	2023-02-01 09:28
都已经失望十回了吧唉赞 1 踩回复 0

评论22	KoolAid	2023-02-01 08:24
大温抗压十足赞 2 踩回复 0

评论21	Baiedurfe	2023-01-31 23:06
雪崩受风，搞大了赞踩回复 0

评论20	游客 [四.能.始.箸]	2023-01-31 22:52
无知者！赞 3 踩回复 0

评论19	damnff	2023-01-31 22:44
地产公司怎么会倒自己的米饭😁 赞 4 踩回复 0

评论18	游客 [民.月.商.乐]	2023-01-31 21:50
能撑住还算什么红线？赞踩 1 回复 1

评论17	游客 [序.何.系.弟]	2023-01-31 17:52
JJ们现在没事干就一个劲儿的在这瞎BB胡扯O. 赞 6 踩回复 0

知人与自知

2023-01-31 14:30

游客写道:

什么可能失望，绝定失望！即将迎来45万的新移民，加之温哥华的土地改变使用法，一栋房可改成4到6个独立单位，无疑使土地翻倍升值等利好消息，估计下半年的房产市场又将疯狂火爆，不信等著瞧！！

很多人的愿望不是公寓，是house

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评论15	游客 [音.秋.梁.法]	2023-01-31 14:18
什么可能失望，绝定失望！即将迎来45万的新移民，加之温哥华的土地改变使用法，一栋房可改成4到6个独立单位，无疑使土地翻倍升值等利好消息，估计下半年的房产市场又将疯狂火爆，不信等著瞧！！赞 5 踩 7 回复 0

评论14	发贴赚镑	2023-01-31 14:07
崩盘不至于，温水煮青蛙。赞 6 踩 1 回复 0

评论13	grinder	2023-01-31 13:48
我已经失望好多次了赞 3 踩 2 回复 0

知人与自知

2023-01-31 13:41

福大猪写道:

崩盘当然不至于

崩盘更操心的是银行，放心吧，政府不会变来一次2008，因为太疼

踩 1 回复 0

评论11	游客 [后.至.方.不]	2023-01-31 13:22
估计明天FED决议一出来，房奴的心又要碎一地了。赞 2 踩回复 0

评论10	游客 [夫.教.迁.十]	2023-01-31 13:16
压力测试是贷款利率加2%。现在利率是4.5%，超过了2022年初的贷款利率4%以上，早过了红线了。你看这个坛子上多少人咬紧牙关在撑着，就知道风险高不高了。赞 5 踩 1 回复 1

评论9	福大猪	2023-01-31 13:14
崩盘当然不至于赞 3 踩 1 回复 0

评论8	游客 [民.月.商.乐]	2023-01-31 13:05
加拿大40岁还在住公寓和镇屋的都是loser，原因在于加拿大传统的退休收入方式是down size住房，你们住公寓和镇屋的loser们，特别是住公寓的，怎么down size？难不成down size到睡马路？赞 4 踩 18 回复 1

评论7	真真好奇	2023-01-31 13:03
不失望，因为没有盼过赞踩回复 0

评论6	游客 [民.月.商.乐]	2023-01-31 13:02
房市的崩盘必须由金融风险触发，而早在这次加息危机到来之前的5年，加拿大金融系统就对房贷申请人进行了压力测试，现在的房市金融风险压力很低，离风险红线遥遥无期。赞 3 踩 2 回复 1

评论5	游客 [身.干.国.求]	2023-01-31 12:48
经纪什么时候都说好。真要没问题的话，他们至于隔三差五就出来信心喊话吗？赞 8 踩 2 回复 0

评论4	游客 [畜.昔.道.仁]	2023-01-31 12:41
太好了，房价又番番赞 5 踩 1 回复 0

评论3	游客 [者.父.兴.亡]	2023-01-31 12:21
加拿大央行可以放心把利率维持在高位一段时间以对抗通胀了。赞 9 踩 1 回复 0

评论2	游客 [乃.香.亡.必]	2023-01-31 11:10
放的螺旋屁赞 5 踩回复 0

评论1	游客 [制.所.农.术]	2023-01-31 10:29
嗯，前几个星期，高盛也说美股还要再跌20-30%。反着听就对了。赞 5 踩回复 0