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央行数据:房市变90年代泡沫后最糟

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[房市情报] 央行数据:房市变90年代泡沫后最糟
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(加西网综合)尽管加拿大的平均房屋售价已经随着市场的降温在快速下降中,然而数据显示,由于加拿大央行的利率飙涨,使得加拿大的住房负担性越来越差。

加拿大央行(BoC) 对其住房负担能力指数 (HAI) 的更新显示,2022 年第二季度加拿大住房负担能力急剧攀升。现在,普通家庭需要近一半的收入来偿还抵押贷款。这是加拿大非常罕见的高位,已经达到 90 年代加拿大房市泡沫之后的最高水平。



央行可负担性指数 HAI 显示了加拿大家庭偿还抵押贷款所需占家庭可支配收入份额。这部分支出中,包括按揭付款、银行利息和水电费等。可支配收入,是家庭在扣除税收、养老金等强制性支出后能带回家的所有收入。该比率越高,买家进入市场并进行抵押贷款的难度就越大。

加拿大家庭需要将 48% 的可支配收入用于抵押贷款

根据央行的数据,2022 年第二季度的 HAI 高达 48.2%,这意味着普通家庭需要支付近一半的工资收入来还贷款。需要注意的是,这不仅仅是任何高房价区域的特例,全国的收入中位数非常相似,而这是一个全国性的数字。

统计数据显示,在过去的几年里,住房负担能力下降急剧加重。上一季度为 42.2%,第二季度增长了 6 个百分点。然而,从近乎零利率的第一个完整季度(2020 年第二季度)到 2022 年第一季度,该指数上涨了 12 点。

问题不仅在于利率上升,需求过剩也是一个问题。



加拿大 90 年代房市泡沫以来最糟糕的可负担性


数据显示,加拿大的 HAI 处于 30 多年来的最差水平。

自 1990 年第三季度以来,加拿大房市崩盘、泡沫破裂之后,这一数字还从未有过如此高。此前,在 1980 年代初期曾经达到过类似高度。

1989-1990 年加拿大的房市一度崩盘、泡沫破裂,一些地方房价腰斩,很多人所购入的房产在短短几个月内就贬值 30-50%, 给当时的加拿大家庭带来重创。

之后加拿大房地产市场用了 6 年的时间才走出这一阴影。

然而,之前的那些时期是加拿大房屋销售的极其短暂、低销量的时期。很少有人在这样的水平上进行销售,而且由于价格在不久之后急剧下跌,高峰是短暂的。

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    意见
    当前评论
    评论11 BuswellDental 2022-09-23 12:02
    这次会不一样吧牙牙
    评论10 游客 [地.甲.有.射] 2022-09-23 11:04
    1989年的最高点买的房子现在值多少钱?
    评论9 游客 [先.玉.幽.作] 2022-09-21 09:26
    把人们用来安居的房子当投资品炒作,就不怕下地狱吗?
    评论8 游客 [亲.幼.霸.奥] 2022-09-21 09:08
    银行界人士预测 :今后若干年间,银行将维持一个与二十年前相类似的利率水准,即存款利率在2%-4%之间,
    评论7 游客 [辛.昔.知.篇] 2022-09-21 08:37
    大快人心事,打倒地产帮。拥护美联储,拥护加央行!
    评论6 游客 [所.于.自.射] 2022-09-21 00:29
    是时候逢低买进进仓。加把劲儿,炒房发财。(• ̄̑⌣ ̄̑•icon_wink.gif✧˖°
    评论5 游客 [先.为.通.褒] 2022-09-20 16:17
    not only V, but 2x now
    评论4 游客 [此.癸.汉.寓] 2022-09-20 15:42
    2025,柳暗花明又一村,利率为负,房市翻番
    评论3 游客 [夫.教.迁.十] 2022-09-20 14:34
    重点:“1989-1990 年加拿大的房市一度崩盘、泡沫破裂,一些地方房价腰斩。。。之后加拿大房地产市场用了 6 年的时间才走出这一阴影。”真是30年河东,30年河西啊,历史在不断重复。
    评论2 游客 [耳.者.纣.礼] 2022-09-20 12:57
    房价在8月已经出现V型反弹了
    评论1 游客 [子.玉.贤.作] 2022-09-20 12:44
    房价腰斩还不够,水分太大
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