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新移民買房系列（5）：買房的費用明細

新移民買房系列（5）：買房的費用明細

[新移民買房系列] 新移民買房系列（5）：買房的費用明細

2009-03-30 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有2人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

很多移民朋友已經准備或者著手買房，買房對於多數人來說是人生最大的一筆投資，又面臨在異國他鄉，很多情況都不了解，因此北美中文網的記者根據各方面的信息，整理出系列文章，希望能夠對大家有所幫助。本系列謹供參考，不具有法律效力，詳情請咨詢專業人士及政府相關網站。

當你看中了你心儀的房子之後，你打算買了，那麼你要支付的購買住宅具體費用都有哪些呢？下面我們就談談買房的明細費用。

(1)首期款項

一般首期款是物業成交價的25%，初次置業者首期款可低至5%。不夠該比例時需要支付很高的按揭利率。另外支付給政府機構 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada（MICC）擔保的保險費(以及申請費﹑法律費)。

(2)訂金

在簽還價建議書時支付，成交時再轉入首期內。

(3)法律費用

購房過程中許多文件都需要地產律師先予審查，並復核屋契，處理有關物業的法律細節。

(4)房屋按愒贷款费用

需要支付房屋的估價費﹑房屋按揭貸款費及利率調整支出，目前商業貸款利率5%—5.2%。

(5)物業保險

房屋必須購有火險才能按揭，火險已在管理費中包括。

(6)交易稅

買新房屋須支付貨品與服務稅（GST），為成交價的7%，對總值不超過45萬元加幣的主要居住物業，可獲得GST退稅，另外可能須支付土地轉讓稅和省銷售稅(PST)。

(7)賣方的調整

買屋的一方有可能要歸還賣方某些支出，如該年度部份物業稅﹑設施﹑維修等。

(8)物業稅(PropertyTax)

業主有必要依物業估價每年向市政府交稅，加拿大每個城市的稅率以及每個城市每年的都不一樣。具體你所買物業的城市會通知你。

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當前評論

當前評論

#50771	游客 [今.昔.魏.義]	2009-04-12 14:00
GST is now at 5% only and PST is not apply in property transaction. 贊踩回復 0

#49768	游客 [生.能.始.雅]	2009-03-30 19:43
“賣方調整”只有在賣方市場上才適用，在如今這個市場買方完全可以拒絕接受，贊踩回復 0