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新移民买房系列(5):买房的费用明细

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[新移民买房系列] 新移民买房系列(5):买房的费用明细
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很多移民朋友已经准备或者着手买房,买房对于多数人来说是人生最大的一笔投资,又面临在异国他乡,很多情况都不了解,因此北美中文网的记者根据各方面的信息,整理出系列文章,希望能够对大家有所帮助。本系列谨供参考,不具有法律效力,详情请咨询专业人士及政府相关网站。

当你看中了你心仪的房子之后,你打算买了,那么你要支付的购买住宅具体费用都有哪些呢?下面我们就谈谈买房的明细费用。

(1)首期款项


一般首期款是物业成交价的25%,初次置业者首期款可低至5%。不够该比例时需要支付很高的按揭利率。另外支付给政府机构 CanadaMortgageandHousingCorporation(CMHC)或 MortgageInsuranceCompanyofCanada(MICC)担保的保险费(以及申请费﹑法律费)。

(2)订金

在签还价建议书时支付,成交时再转入首期内。

(3)法律费用

购房过程中许多文件都需要地产律师先予审查,并复核屋契,处理有关物业的法律细节。

(4)房屋按愒贷款费用

需要支付房屋的估价费﹑房屋按揭贷款费及利率调整支出,目前商业贷款利率5%—5.2%。

(5)物业保险

房屋必须购有火险才能按揭,火险已在管理费中包括。


(6)交易税

买新房屋须支付货品与服务税(GST),为成交价的7%,对总值不超过45万元加币的主要居住物业,可获得GST退税,另外可能须支付土地转让税和省销售税(PST)。

(7)卖方的调整

买屋的一方有可能要归还卖方某些支出,如该年度部份物业税﹑设施﹑维修等。

(8)物业税(PropertyTax)

业主有必要依物业估价每年向市政府交税,加拿大每个城市的税率以及每个城市每年的都不一样。具体你所买物业的城市会通知你。
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    #50771 游客 [今.昔.魏.义] 2009-04-12 14:00
    GST is now at 5% only and PST is not apply in property transaction.
    #49768 游客 [生.能.始.雅] 2009-03-30 19:43
    “卖方调整”只有在卖方市场上才适用,在如今这个市场买方完全可以拒绝接受,
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