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新移民買房系列（4）：買房的基本過程

新移民買房系列（4）：買房的基本過程

[新移民買房系列] 新移民買房系列（4）：買房的基本過程

2009-03-27 | 來源: Edwin | 轉到微信 | 有0人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

很多移民朋友已經准備或者著手買房，買房對於多數人來說是人生最大的一筆投資，又面臨在異國他鄉，很多情況都不了解，因此北美中文網的記者根據各方面的信息，整理出系列文章，希望能夠對大家有所幫助。本系列謹供參考，不具有法律效力，詳情請咨詢專業人士及政府相關網站。

在對房子的類型和買房經紀有了了解之後，這一節我們將介紹買房（主要是二手房）大致要經歷的基本過程。

1. 基本准備工作

　　分析自己的財務狀況(包括首付能力及還款能力)，能夠承擔的價位，列出自己喜好的地區、戶型和其它要求(學區、朝向、房間數)等，並尋找到合適的房地產經紀給予幫助。

　　2. 看房

　　看房是買房過程中最艱苦和最重要的一步，在看房過程中需要根據市場實際狀況不斷修正自己在戶型、價格和區域等方面的要求。看房的數量因人而異，有的可能看了2套房就買了，也有看了近百套房的，原則以找到自己比較滿意的為止。

　　3. 下OFFER及OFFER被接受

　　看到滿意的房屋後，需要向賣房下offer，賣房將決定是否接受offer，這中間涉及到討價還價的過程。在多個買家介入的情況下，很容易offer被拒。如果offer被接受，則開始制定購房合同(確定價格及制定其它合約條款)並簽字。

　　4. 驗屋

　　買房和交房前對房屋狀況有一個客觀全面的了解，哪些項目需要進行哪些處理，需要維修的地方要讓賣方進行維修。這個過程一般可聘請專業驗屋師進行，驗屋是比較重要的一環，如果沒有仔細驗屋，房子的一些隱患或問題以後將給自己帶來不少損失。

　　5. 獲得房屋貸款

　　這個過程需要比較不同銀行貸款計劃的利弊，尋找合適的貸款銀行申請貸款，安排合適的還款計劃。通常可以找專業貸款經紀，他們了解各銀行和機構提供的貸款計劃。一個好的還款計劃可以幫助你最大限度地節省資金。

　　6. 法律文件簽署

　　合同簽訂並生效後，交房的工作就要交給買賣雙方的律師辦理了。應及時尋找合適的律師代表自己處理相關事宜，並在律師的指導幫助下順利完成房地產交易，如果你不了解任何律師，可以讓經紀推薦。

　　7. 交房前的其它事務

　　包括准備買房中需要繳納的各項費用和DOWN PAYMANT、安排房屋保險等。

　　8 安排交房後的入住

　　房屋交付後，新業主需及時通知相關部門辦理新戶主登記過戶手續，各類戶主資料的更新，其它證件及各類公司帳單地址的更換。