| 作者 |
內容 |
西jj
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西jj 於 2019-5-11 12:34 寫道:
一樓留給加西 |
| 樓主 |
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西jj
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西jj 於 2019-5-11 12:34 寫道:
2019-05-11 房價預測和最後一貼
同意請點贊，不同意請砸磚。
考慮到以下因素：
1。受外國人交易稅影響（20%），現階段外國炒家在大溫房市基本無法盈利：外國炒家逐步退出
2。受投機及空置稅影響，大溫豪宅持有成本增加，導致長期持有豪宅lose value，大溫豪宅失去資本配置作用：富有投資者逐步退出大溫豪宅市場
3。投機及空置稅同時影響所有類型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同時降低整體租金收入
4。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，打擊黑錢：非法收入將被擠出市場
5。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，灰色收入買家將退出加拿大市場：很多具有灰色收入的中國買家退出
在房價穩定或下跌的過程中，房市並非最佳的投資場所。比如說美國股市，過去十五年美國股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的復合（compound)收益率是209%. 資產流動性和交易成本比房子好一百倍。： 投資資金從房市轉入其他市場。
基於以上幾點，大溫房價在近期（一到三年）將處於下降通道。
但大溫房價何去何從？
個人認為，以上投資，投機及非法因素被擠出後，大溫房價將向本地的收入可負擔的水准看齊。還要考慮房屋的建設成本。考慮到加拿大經濟一般不會大起大落，收入水平上漲緩慢。所以最終各類房型將下跌並平穩到2015年評估價加上2015年以後的裝修的成本的水平
利率對房屋可負擔性有重大影響。對外國買家來說，外國人交易稅和空置稅是不可逾越的門檻。只要外國人交易稅和空置稅不取消，降低利率也不會吸引外國買家。降低利率可以提高本地買家負擔能力，考慮到2015年利率水平已經很低。所以我不改變預測。
請網友對某些人基於個人利益的房市只會”漲！漲！漲！現在是入市的最好時機“的鼓吹持謹慎態度。所謂的”小陽春“，”大陽春“是不會阻擋下跌的大趨勢的。
注：加2% per annual 左右的通脹影響；根據Calm網友的提示加入房屋裝修成本。本預測假設外國人交易稅和空置稅不取消。2015年評估價參考的是2014年交易價格。所以本預測是房價跌倒2014年水平。
本貼是此ID最後一貼。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦蕩的生活，所有的人都是winner。祝好！ |
| 第 1 樓 |
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newday
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newday 於 2019-5-11 12:38 寫道:
 西jj 寫道: |
2019-05-11 房價預測和最後一貼
同意請點贊，不同意請砸磚。
考慮到以下因素：
1。受外國人交易稅影響（20%），現階段外國炒家在大溫房市基本無法盈利：外國炒家逐步退出
2。受投機及空置稅影響，大溫豪宅持有成本增加，導致長期持有豪宅lose value，大溫豪宅失去資本配置作用：富有投資者逐步退出大溫豪宅市場
3。投機及空置稅同時影響所有類型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同時降低整體租金收入
4。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，打擊黑錢：非法收入將被擠出市場
5。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，灰色收入買家將退出加拿大市場：很多具有灰色收入的中國買家退出
在房價穩定或下跌的過程中，房市並非最佳的投資場所。比如說美國股市，過去十五年美國股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的復合（compound)收益率是209%. 資產流動性和交易成本比房子好一百倍。： 投資資金從房市轉入其他市場。
基於以上幾點，大溫房價在近期（一到三年）將處於下降通道。
但大溫房價何去何從？
個人認為，以上投資，投機及非法因素被擠出後，大溫房價將向本地的收入可負擔的水准看齊。考慮到加拿大經濟一般不會大起大落，收入水平上漲緩慢。所以最終各類房型將下跌到2015年評估價的水平。
請網友對某些人基於個人利益的房市只會”漲！漲！漲！現在是入市的最好時機“的鼓吹持謹慎態度。所謂的”小陽春“，”大陽春“是不會阻擋下跌的大趨勢的。
注：加2% per annual 左右的通脹影響
本貼是此ID最後一貼。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦蕩的生活，所有的人都是winner。祝好！
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留名 |
| 第 2 樓 |
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不怕沒柴燒
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不怕沒柴燒 於 2019-5-11 12:41 寫道:
| 西jj 寫道: |
2019-05-11 房價預測和最後一貼
同意請點贊，不同意請砸磚。
考慮到以下因素：
1。受外國人交易稅影響（20%），現階段外國炒家在大溫房市基本無法盈利：外國炒家逐步退出
2。受投機及空置稅影響，大溫豪宅持有成本增加，導致長期持有豪宅lose value，大溫豪宅失去資本配置作用：富有投資者逐步退出大溫豪宅市場
3。投機及空置稅同時影響所有類型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同時降低整體租金收入
4。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，打擊黑錢：非法收入將被擠出市場
5。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，灰色收入買家將退出加拿大市場：很多具有灰色收入的中國買家退出
在房價穩定或下跌的過程中，房市並非最佳的投資場所。比如說美國股市，過去十五年美國股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的復合（compound)收益率是209%. 資產流動性和交易成本比房子好一百倍。： 投資資金從房市轉入其他市場。
基於以上幾點，大溫房價在近期（一到三年）將處於下降通道。
但大溫房價何去何從？
個人認為，以上投資，投機及非法因素被擠出後，大溫房價將向本地的收入可負擔的水准看齊。考慮到加拿大經濟一般不會大起大落，收入水平上漲緩慢。所以最終各類房型將下跌到2015年評估價的水平。
請網友對某些人基於個人利益的房市只會”漲！漲！漲！現在是入市的最好時機“的鼓吹持謹慎態度。所謂的”小陽春“，”大陽春“是不會阻擋下跌的大趨勢的。
注：加2% per annual 左右的通脹影響
本貼是此ID最後一貼。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦蕩的生活，所有的人都是winner。祝好！
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回過頭來看都是笑話 |
| 第 3 樓 |
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GM750LOL
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GM750LOL 於 2019-5-11 12:53 寫道:
| 西jj 寫道: |
2019-05-11 房價預測和最後一貼
同意請點贊，不同意請砸磚。
考慮到以下因素：
1。受外國人交易稅影響（20%），現階段外國炒家在大溫房市基本無法盈利：外國炒家逐步退出
2。受投機及空置稅影響，大溫豪宅持有成本增加，導致長期持有豪宅lose value，大溫豪宅失去資本配置作用：富有投資者逐步退出大溫豪宅市場
3。投機及空置稅同時影響所有類型的空置住宅，增加普通住宅的持有成本：抑制非自住的房屋需求；同時降低整體租金收入
4。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，打擊黑錢：非法收入將被擠出市場
5。房屋持有人實名信息登記，象公眾公開，灰色收入買家將退出加拿大市場：很多具有灰色收入的中國買家退出
在房價穩定或下跌的過程中，房市並非最佳的投資場所。比如說美國股市，過去十五年美國股指基金年化收益率7.5%,不用加杠杆，十年的復合（compound)收益率是209%. 資產流動性和交易成本比房子好一百倍。： 投資資金從房市轉入其他市場。
基於以上幾點，大溫房價在近期（一到三年）將處於下降通道。
但大溫房價何去何從？
個人認為，以上投資，投機及非法因素被擠出後，大溫房價將向本地的收入可負擔的水准看齊。考慮到加拿大經濟一般不會大起大落，收入水平上漲緩慢。所以最終各類房型將下跌並平穩到2015年評估價的水平。
請網友對某些人基於個人利益的房市只會”漲！漲！漲！現在是入市的最好時機“的鼓吹持謹慎態度。所謂的”小陽春“，”大陽春“是不會阻擋下跌的大趨勢的。
注：加2% per annual 左右的通脹影響
本貼是此ID最後一貼。本ID不是loser，也不是winner。只要愉快，坦蕩的生活，所有的人都是winner。祝好！
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留個腳印。 |
| 第 4 樓 |
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引擎
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引擎 於 2019-5-11 12:55 寫道:
儂的tko帖現在看看就是個笑話 |
| 第 5 樓 |
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引擎
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引擎 於 2019-5-11 12:57 寫道:
儂的亞馬遜帖也是個大笑話 |
| 第 6 樓 |
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不怕沒柴燒
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不怕沒柴燒 於 2019-5-11 12:58 寫道:
| 動力裝置 寫道: |
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儂的亞馬遜帖也是個大笑話
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你就是跌仔呀 |
| 第 7 樓 |
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不怕沒柴燒
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不怕沒柴燒 於 2019-5-11 13:00 寫道:
| 動力裝置 寫道: |
儂的tko帖現在看看就是個笑話
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Tko我5毛多入3刀拋了大部分。
你說說你買了股票又漲了多少?
沒跌過? |
| 第 8 樓 |
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引擎
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引擎 於 2019-5-11 13:01 寫道:
就算儂最引以自豪的降息帖，現在都5月了，央行今年還有可能嘛？笑話吧 |
| 第 9 樓 |
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