大溫地區高貴林Coquitlam房屋市場情況

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walterw9053

walterw9053 於 2013-11-07 12:03 寫道:

高貴林市內面積寬廣,地形地貌多樣,山清水秀,交通便利,生活設施齊備,是一個充滿活力和發展潛力的城市。市內房屋建築樣式多樣,置業選擇余地大,從各類價位的現成房屋到自選風水寶地打造夢幻家園,從全景觀的山頂豪宅到現代風格的湖濱華屋到古樸風格的法式小屋,可以滿足不同層次購房者的需求,從容規劃您的夢想家園。大體來講,獨立屋價位以60萬加幣起,以70-90萬區間的最為追捧,100萬左右的高端市場也成交活躍,150萬以上的豪宅市場同樣吸引中國買家的注意。

高貴林的西南區域——奧斯丁高地(Austin Heights)是城市的發源地,以大地老屋為主;上世紀80年代,城市重心移向高貴林中心(Coquitlam Centre),目前集中公眾設施、商業和高層公寓;蟠龍山莊(Westwood Plateau)是1990年代開發的低密度住宅區域,獨立屋錯落有致,可以欣賞無敵的山景、河景以及城市景觀。下面循著高貴林城市發展軌跡,對高貴林獨立屋市場進行下總結,希望能對有不同需求的購屋者提供些指導。

樓主

walterw9053

walterw9053 於 2013-11-07 12:05 寫道:

1950-1970年代發展的社區
第二次世界大戰後,高貴林和低陸平原其他市鎮一樣,經歷了人口的增長和城市的繁榮。1953年Lougheed Highway通車後,便利的交通吸引大量居民選擇在高貴林的西南部安家。Maillardville、Coquitlam West、Central Coquitlam等社區逐漸形成,因此這一區域的老宅多是1950和60年代的建築。地勢平緩、交通方便、大地舊屋、土地規劃多樣,價格可負擔度高等因素,使上述三區成為高貴林的房產投資熱點區域。在這裡,幾乎每條街道都可以看到老屋被推倒,更大更豪華的新屋取而代之的場景。

Maillardville是加西最大的法語社區,法語命名的街道突顯當年法裔社區的規模。目前,這一社區也是高貴林多元文化的重要組成部分。Maillardville被市政府規劃為中高密度住宅區域,山坡下面的Burnettee街多是townhouse 和4層公寓,這一塊的獨立屋價格低廉,購買者主要目的是待土地用途變更(rezoning)完成後,轉手賣給開發商,用於興建公寓等。沿緩坡向上走3、4個街區,則是獨立屋和雙拼屋。5年新獨立屋(占地5000尺、室內3000尺)價格在120萬以上,新建雙拼屋,室內面積1800尺,價格為70萬-75萬。

Coquitlam West因靠近Burnaby和未來長青線(Evergreen line),地域優勢盡顯。大溫地區各知名開發商紛紛在此區域建設矮層、高層公寓和鎮屋,以“Coquitlam 的價格享受Burnaby的便利和設施”為口號吸引首次置業者和投資客。離開交通幹道North Road 3、4個街區,仍然是以獨立屋和雙拼屋為主。Coquitlam West區域地勢平坦,有著大溫地區著名的高爾夫球場地,該場地有100年的歷史,屬於PGA級別的會員制俱樂部,是大溫地區最老的球場之一,曾舉辦加拿大女子高球公開賽。靠近球場附近,一些深宅大院的價格在200萬左右。

Central Coquitlam以Austin街分為南北兩部分。南部區域地形地貌與Maillardville區域相似,屬於中低密度住宅區,房屋市場亦相同,獨立屋仍占多數,但雙拼屋有後來居上之勢。北部區域是地形平緩的高地地區,又名Austin Heights,是低密度的獨立屋住宅區。社區內有現代化的體育娛樂中心和體育場,適合滑冰、游泳,健身。著名的Como lake(科莫湖)在該區域,湖內有野生三文魚和鱒魚,同時也是一些鳥類的棲息地,湖邊小徑適合慢跑者和散步者。遠眺的山景和咫尺的湖景使得周邊物業價值不菲, 幾年新獨立屋(占地8000尺,室內4000尺)的價格可達200萬-250萬元,幾個街區以外的幾年新獨立屋,價格在150萬元以上。

第 1 樓

walterw9053

walterw9053 於 2013-11-07 12:06 寫道:

簡單小結一下,上述三個區域是高貴林古老民居和現代建築並存的和諧社區。區內獨立屋一般占地6000-8000平方英尺,也有1萬尺的大地。室內面積因房屋新舊程度而不同,老舊房屋有一般都有2000尺以上,10-15年的房屋有3000多尺,也有4000尺的。價格方面,10年內獨立屋平均價格150萬加元,最高有290萬的豪宅。1990年代以後的房屋價格都要超過90萬。1960 年代至1980年代的房屋價格范圍是70萬到90萬之間。有60年歷史以上的老房則基本上是土地價格,為60萬到70萬左右。大體上Austin街以北的房價要高於南邊;南邊則是越接近Austin街的房屋價格要高些。由於每塊土地占地較大,投資者可以將面寬足夠大的土地申請變更為2個獨立屋用地,或2個獨立屋和1個雙拼屋用地,新建室內面積2000-3000尺,占地4000-4500尺的獨立屋售價為85萬到95萬。

繼續北上,走過Como lake街,有三個在1960年代後發展的社區,分別Harbour Chines, Harbour Place 和 Chineside 。因為三個社區處在高地地區,北面與Port Moody市接壤處地勢陡峭且為密林,一般居民出行都行 Como lake街。相對封閉,加上社區內大樹參天、花香草綠,使這個以1960和70年代左右的民居風貌為主體的社區有如世外桃源。相比高貴林其他區域,該社區新屋占比例較少,房屋上市和成交數量均比較少。60年代的房屋價格在75萬元以上,90年代的房屋接近100萬元, 10-15年的獨立屋售價在110萬到130萬之間。目前,區內有一占地2萬尺的2年新屋叫價400萬元。

第 2 樓

欠資郵票

欠資郵票 於 2013-11-07 12:20 寫道:

Thanks. Good info.

第 3 樓

知人與自知

知人與自知 於 2013-11-07 14:17 寫道:

還是溫哥華好!!!!

第 4 樓

BC17910

BC17910 於 2013-11-07 14:29 寫道:

溫哥華的地小的慘不忍睹,和住apartment差不多,沒啥privacy。Coquitlam的獨立屋現在還算不錯,以後新蓋的地會越來越小就難說了。

第 5 樓

妤兒

妤兒於 2013-11-07 16:01 寫道:

還交通便利?就一農村

第 6 樓

Hewett

Hewett 於 2013-11-08 07:19 寫道:

BC17910 寫道:

溫哥華的地小的慘不忍睹,和住apartment差不多,沒啥privacy。Coquitlam的獨立屋現在還算不錯,以後新蓋的地會越來越小就難說了。

大的也有,只是買不起.

第 7 樓

walterw9053

walterw9053 於 2013-11-08 09:48 寫道:

現代商品社會,總有你買的起的和買不起的,關鍵是看你願不原意去接受

第 8 樓

貧農

貧農於 2013-11-08 10:21 寫道:

West Coquitlam 幾棟6000-7000尺地老house,無論是剛上市還是在市場上很久,一眨眼都sold 了。

第 9 樓