大温独立屋市场的一点观察

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treehouse

treehouse 于 2013-2-07 16:56 写道:

最近历史上的两次最大的调整, 都用去了八年的时间, 也就是平均屋价触顶后, 过了八年才再次达到那个顶峰价位. 一次是八十年代初的超级通货膨胀后, 一次是香港移民回流后.

如果比较一下, 独立屋的价格和公寓的价格变化是不完全一致的. 是因为起对应的消费群体不一样.

但你会发现, Vancouver/Richmond/Burnaby等地方的公寓的价格和飞沙河谷的独立屋却有相似之处, 是因为这是类似的消费者但不同的口味.

Vancouver/Richmond/Burnaby等地的独立屋受热钱的影响更大. 这些热钱是膨胀印的钱, 香港移民带来的钱和最近大陆移民带来的钱. 当然还有其他的移民.

八十年代那次不太清楚, 香港移民的故事还是听说了一些. 八十年代末香港人来到这里, 一看独立屋, 便宜得跟大白菜(跟香港的小公寓比)一样, 温东的旧屋, 才7/8万, 他们除了买自主的外, 顺带买几个出租, 反正刚一来也不知道能做什么. 和最近的这波大陆投资移民何其相似.

到了97年, 回流开始, 加上大环境, 很多地方的房子都拿出来卖, 供远大于求. 一直到04年左右才恢复最高峰的价位, 其中, 有的房子折掉了一半.

显然11/12年独立屋是触顶了, 问题是, 调整什么时候能结束? 是不是也要八年? 这次房子疯狂, 尤其是09年之后, 有通货膨胀的因素也有热钱的因素.

大陆的热钱, 只要没有一个类似日元贬值的出现, 这个热钱会一直存在下去. 类似香港人的大规模回流不会出现. 另一个因素, 加息迟早要出现的. 综合起来, 房价再一次回到11/12年的最高点, 总要5,6年吧.

自住的有机会就买, 投资的耐心等待.

楼主

发贴赚镑

发贴赚镑 于 2013-2-07 17:06 写道:

调整多少，可以看看先前爆升多少。暴跌源于爆涨。

如果本身螺旋爬上来的，要暴跌或连跌8年，难呵。

第 1 楼

treehouse

treehouse 于 2013-2-07 17:12 写道:

大黄蜂写道:

调整多少,可以看看先前爆升多少。暴跌源于爆涨。

如果本身螺旋爬上来的,要暴跌或连跌8年,难呵。

绝对不可能连跌八年, 八年是爬回原来的位置, 而我说的是5/6年.

第 2 楼

宁静

宁静于 2013-2-07 18:32 写道:

美加的地产和金融历史都有分析过，不过偶的判断是至少五年内还都是上涨格局，真正意义上的调整应该5到7年后开始。那些盼大跌的人等十年后可入市，不过那是价位肯定比现在高不少。

一家之言，不要太当真。

第 3 楼

snailiving

snailiving 于 2013-2-07 18:33 写道:

宁静写道:

美加的地产和金融历史都有分析过,不过偶的判断是至少五年内还都是上涨格局,真正意义上的调整应该5到7年后开始。那些盼大跌的人等十年后可入市。

一家之言,不要太当真。

放心, 偶们不会当真的

第 4 楼

赶海

赶海于 2013-2-07 18:39 写道:

楼主你为什么给窝砖头一块？

第 5 楼

宁静

宁静于 2013-2-07 18:41 写道:

加息对房价虽有负面影响，但是不会影响房地产大趋势，分析一下美加地产史就知道了。认为加息地产就见顶，会错误的影响买卖决定，该买时不敢买，该持有时确早早卖出。

第 6 楼

treehouse

treehouse 于 2013-2-07 21:57 写道:

宁静写道:

美加的地产和金融历史都有分析过,不过偶的判断是至少五年内还都是上涨格局,真正意义上的调整应该5到7年后开始。那些盼大跌的人等十年后可入市,不过那是价位肯定比现在高不少。

一家之言,不要太当真。

跌一年了,再跌一年,然后盘涨5年创新高。

第 7 楼

treehouse

treehouse 于 2013-2-07 22:00 写道:

宁静写道:

加息对房价虽有负面影响,但是不会影响房地产大趋势,分析一下美加地产史就知道了。认为加息地产就见顶,会错误的影响买卖决定,该买时不敢买,该持有时确早早卖出。

你说这波还没完?我觉得告一段落。

还是那句自住别等。投资等等。

第 8 楼

treehouse

treehouse 于 2013-2-07 23:55 写道:

赶海写道:

楼主你为什么给窝砖头一块?

什么意思, 栽赃么? 我一般不砸砖啊, 要砸砖都是明的.

第 9 楼