租房vs買房：同樣是GreaterFool的case，換一種角度思考。。。

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zephyr

zephyr 於 2011-10-04 00:35 寫道:

話說公元2011年，在溫哥華這個地方，有兩個小伙兒，一個叫smallerfool，一個叫greaterfool。這兩位都是聰明能幹的好小伙兒，在溫哥華讀了書，畢了業，找了份好工作，勤勤奮奮幹了6、7年，一人攢下了20萬塊錢。

smallerfool用這20萬塊錢做了個首付，問銀行借了50萬塊錢的貸款，買了個70萬塊錢的townhouse。

smallerfool一個月能用於房子的花費就2500塊，其中地稅、管理費、雜費得要用去500塊，能用來還貸款的就2000塊。他到銀行一問，按現在的利率2.6%來算，每個月還2000塊，得還30年，於是smallerfool就做了個30年的按揭，住上了自己的房子，當上了房奴。

greaterfool看著房市，心裡犯嘀咕，明年這房市不知是漲是跌呢，我一個月花2500塊錢來租房子的話，能住上和smallerfool一樣好的townhouse呢。到了明年，房子跌個5%，光房子上的費用我就能省2、3萬。加上20萬我去做投資，就算回報5%，我這20萬明年就變21萬，一出一進能省不少錢呢。

這麼想著，greaterfool就去租了個類似的townhouse，一個月花在住房子上的錢，也還是2500塊，住得也蠻好，蠻舒服。

一年後，沒想到大溫整個的房市跌了不止5%，跌了10%，greaterfool心中暗喜，慶幸自己的英明，沒在去年買房。但是可氣的是，整體房子跌了10%，偏偏和smallerfool類似的townhouse沒跌那麼多，才跌了3%。greaterfool心裡不服氣了，他一邊調整著自己的數據，反復核算，想找出問題出在哪裡，一邊在想，既然整體跌了10%，townhouse才跌3%，那麼townhouse一定會補跌，跟上整體的步伐，我再等個一年，townhouse說不定明年會跌超過5%，甚至超過10%，一進一出又能省不少錢。。。

年復一年，一眨眼30年過去了。。。

smallerfool做了30年的房奴，好歹把房貸還清了，有了一座到了2041年，已經是非常破爛的townhouse。

greaterfool呢，還在租著房，他原先省下的20萬塊錢每年如他所願，都有著大概5%的回報，現在，他的投資賬戶裡已經有了86萬4了！

租房的greaterfool和買房的smallerfool，誰比誰更英明些？誰比誰更快樂些呢？大概只有smallerfool和greaterfool二位自己知道吧。

樓主

如花

如花於 2011-10-04 01:27 寫道:

這樣算應該是租房的住得舒服一些

第 1 樓

tricot

tricot 於 2011-10-04 01:31 寫道:

通縮時舒服, 通脹就累了.

第 2 樓

太尉

太尉於 2011-10-04 01:41 寫道:

zephyr 寫道:

2041年這樣的Townhouse 市值700左右（共有地塊按比例值680萬，非常破的Townhouse 值20萬）。

第 3 樓

GreaterFool

GreaterFool 於 2011-10-04 01:54 寫道:

zephyr 寫道:

我一個月花2500塊錢來租房子的話，能住上和smallerfool一樣好的townhouse呢。

糾正#1: 以養房費相等的租金 (即使在現在緊急極低利率環境），可以租到比你買的townhouse 貴數十萬以上的townhouse/獨立屋（地上單位or全屋）

zephyr 寫道:

為什麼買房和租房的現金流不一致？如果試試用相同的現金流來做比較？（比如說無論買房和租房，每個月用於住房的資金都是2500塊？）

另外，townhouse的管理費一般沒有300塊那麼高，因為townhouse的設施沒有apartment那麼多，所以一般來說。townhouse的管理費都比較低，200塊或以下是一個更加准確的估計。

寫道:

租:
2房公寓/城市屋 - $1600/月， $19000-$20000/年
3房公寓/城市屋/獨立屋(地面以上) - $1800-2400/月， $22000-$28000/年

買: 城市屋 3房
$700,000 (假設已包括所有交易費用)
20%首付: $140,000
房貸: $560,000 @ 2.5% 浮動， 25年償還期
第一年總共交: $2508/月， $30103/年
第一年本金交: $16361
第一年利息交: $13742

地稅: $250/月，$3000/年
管理費: $300/月，$3600/年
保險/瓦斯/維修/其他: $150/月，$1800/年

每月開支: $2958

為什麼買房和租房的現金流不一致？
這個問題問得好。
答案很簡單，房價過高。
在溫哥華想要買房就等於要承受比租房相對沉重的開支 (除非你首付極高，但若如此，你就必須考慮你付出的幾十萬首付所失去的潛在投資利潤。 )

2010-2011年大溫房租指標有史以來首次下滑

要租3房townhouse/upper floor of house 中高檔的租金大約是$1900，要便宜一點的 $1300 也有。
$1450 / 3br - 3 Bdrm Upstairs Suite for Rent (Metrotown)
$1275 / 3br - 1300ft2 - large 3 bedroom suite with beautiful view (South Burnaby)
$1980 / 4br - clean - stylish - Whole house (burnaby/ highgate mall)
$1800 / 3br - 2000ft2 - 3 Bedroom 2 level House
$1800 / 3br - 1300ft2 - Prime Killarney-Main Floor of house

反觀，即使是在現在緊急極低利率的環境，若買間 $700k 的townhouse/house 都要月付 $ 2900-$3000. (當利率無可避免地被調高，你的損失又將更為嚴重)

你知道$3000 月租可以租到什麼嗎?
$3100 / 4000ft2 - New Home 4 bdrm (Burnaby-Montecito)
$3000 / 4br - 4800ft2 - Boulevard Home
$3000 / 3br - 2635ft2 - Renovated House, 1 car Garage, Small no maintenance Back Yard (785 E 22nd Ave)
$3000 / 6br - 2000ft2 - Vancouver -Prime Location (1119 East 22nd Ave. & Glen Dr.)
$2800 / 5br - 3100ft2 - vancouver west Oakridge whole house for rent (5363 willow

第 4 樓

unicornz

unicornz 於 2011-10-04 10:07 寫道:

up up too

第 5 樓

一箭穿心

一箭穿心 於 2011-10-04 10:15 寫道:

太尉寫道:

2041年這樣的Townhouse 市值700左右（共有地塊按比例值680萬，非常破的Townhouse 值20萬）。

這700萬的TOWNHOUSE，每年地稅要交多少？

第 6 樓

李敖

李敖於 2011-10-04 10:58 寫道:

如果有2001看了這個帖子，堅持租房不買房的人，估計大嘴巴扇樓主的心都有。

第 7 樓

小丹尼

小丹尼 於 2011-10-04 11:01 寫道:

一箭穿心寫道:

這700萬的TOWNHOUSE，每年地稅要交多少？

700太誇張，但是70×2.5=175萬還是有可能的，如果按照3%通貨膨脹率算（3%非常非常保守的說）

第 8 樓

zephyr

zephyr 於 2011-10-04 12:38 寫道:

我一個朋友價值40萬不到的兩室的townhouse，租到了1750一個月。

再者，70萬的townhouse，已經相當舒適。你覺得你租的房子的舒適度，能比嗎？

為了簡化計算，我沒有考慮利率上漲因素。同樣，你真以為20萬塊的投資本金真能保證每年5%的復利增長嗎？一年都不跌？一年都不差？

GreaterFool 寫道:

糾正#1: 以養房費相等的租金 (即使在現在緊急極低利率環境），可以租到比你買的townhouse 貴數十萬以上的townhouse/獨立屋（地上單位or全屋）

為什麼買房和租房的現金流不一致？
這個問題問得好。
答案很簡單，房價過高。
在溫哥華想要買房就等於要承受比租房相對沉重的開支 (除非你首付極高，但若如此，你就必須考慮你付出的幾十萬首付所失去的潛在投資利潤。 )

2010-2011年大溫房租指標有史以來首次下滑

第 9 樓