开发商在破产的路上 | 温哥华地产中心

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周公权

周公权 于 2024-11-30 13:36 写道:

一个本地本拿比开发商无法支付贷款利息，其项目要被迫拍卖。利率的突然上升，开发商的贷款利率达10%，开发商们在水深火热中煎熬。

这为将来房价的升值打下了基础。因为现在造不起房，说明房价太低了。卖了房无法支付开发商的开销。

开发商失去了造房的动力，但房屋还是缺少。供需矛盾会更加突出。

楼主

支持香港抗争

支持香港抗争 于 2024-11-30 13:43 写道:

你这个推理过程存在一个巨大漏洞，

正是因为房价未来涨势的推动力不足，才导致开发商割肉离场，减少损失，

炒家都谨慎了，未来房价失去了炒家的支撑，只靠普通正常买家的支撑，房价未来几年涨势不能复现五年前的盛世了

所以，你的推理站不住脚，未来几年房价能持平一段时间，已经是最好的预期了，大幅上涨的预测是过于乐观了

第 1 楼

支持香港抗争

支持香港抗争 于 2024-11-30 13:45 写道:

要知道，温哥华地区的房价，被炒家影响的作用是非常大的，

经济疲软，影响的是普通买家的入场信心，

而房价预期不佳才是炒家变得谨慎的主因

第 2 楼

Buswell牙牙

Buswell牙牙 于 2024-11-30 14:41 写道:

正常牙，投机有风险牙牙

第 3 楼

HPDDD

HPDDD 于 2024-11-30 16:13 写道:

炒家？现在哪里还有炒家？只有套家。外国炒家早跑了，要是不跑，加元一路跌，光汇率这一项就赔不少。本地炒家？手里的都被套着呢，卖都卖不掉，所以库存那么高。别说炒家，整个市场买家就没几个。

第 4 楼

HPDDD

HPDDD 于 2024-11-30 16:22 写道:

如果你现在穷的连饭都吃不起，说明以后你会有很多食物，吃都吃不完。为什么？因为吃不起饭，需求就变少了，食物卖不出去就必须降价，食物便宜了，你就买得起了。

第 5 楼

花花草草

花花草草 于 2024-11-30 16:35 写道:

开发商以前这么多年赚得盆满钵满，够撑些日子吧。加拿大预期人口减少，不建新屋现在这些也够住了。

第 6 楼

周公权

周公权 于 2024-11-30 18:13 写道:

Buswell牙牙写道:

正常牙，投机有风险牙牙

没有开发商的投机，我们都没有房屋住。投资和投机是同义词。所以资本面临的固有问题是风险。我们要讲的是公平世界，不是平等世界。公平是在同样的规则下面竞争，资本主义就是希望在同样的规则下竞争，适者生存，不适应者退出。这样就不会浪费整体社会的资源。平等世界讲结果平等，就是共产主义，其结果必然是整体社会资源的浪费，结果是共同贫困。

第 7 楼

周公权

周公权 于 2024-11-30 18:26 写道:

支持香港抗争写道:

要知道，温哥华地区的房价，被炒家影响的作用是非常大的，

经济疲软，影响的是普通买家的入场信心，

而房价预期不佳才是炒家变得谨慎的主因

你被共产主义思想误导了厉害。社会主义政治经济学把我们洗脑的不知道这么会事了。投机倒把罪，在中国过去是大罪，现在加拿大也这样认为。因为共产主义本来就是从西方传入中国的。炒房有风险，但不是道德问题。炒房能挣到钱，我也想炒。但我看到炒房的都在亏钱。房产是资金量巨大的投资，是不动产，就是不可以随便去炒的。买进卖出，一个来回，损失5-7%，银行年利率要2-9%.这些炒家都是默默无闻的为房地产作贡献，很多是活雷锋。

第 8 楼

支持香港抗争

支持香港抗争 于 2024-11-30 18:50 写道:

周公权写道:

我并不反对炒房啊，资本逐利，在加拿大炒房合法，不存在道德问题，

炒房亏钱，资本变得更谨慎，这就是市场自由调节的结果，完全是事实，

所以，我说的就是一贯认为房价必须涨，不符合经济规律，而资本的谨慎行为才是事实，这才真实反映了未来几年房价的走势，

如果说长期三五十年，不发生意外房价肯定是要涨的，但这跟炒家的资本就没有太大关系了

第 9 楼