加国下月或再加息贷款续约该咋办

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热评新闻 于 2023-9-19 11:55 写道:

来源: 加西网

（加西网综合）刚刚发布的加拿大统计局数字显示，8 月的通胀率再次飙升到 4%，相比 7 月的 3.3% 再次上升，与央行 2% 的目标背道而驰。加拿大央行一直将降低通胀率视为首要目标。

加拿大替代政策中心高级经济学家戴维·麦克唐纳 (David Macdonald) 分析称，通胀水平继续上涨是个坏消息，这或将推动央行下一次的加息。

麦克唐纳表示，尽管央行加息压低了某些经济领域的通胀，但现在这些较高的利率实际上正在“推动通胀指数的关键部分”，特别是在租赁和房地产市场。其中，租金同比上涨 6.5%是过去 30 年来的最高年涨幅。

麦克唐纳警告说，央行自去年 3 月不断提高基准利率，对抵押贷款的房主们产生了重大影响，特别是那些已经签约浮动利率的房主，以及打算贷款续约的业主。

彭博社的文章对于那些将要面临在高利率环境下续约的房主们，提出一些建议。

在央行不断加息的周期中，许多抵押贷款所有者虽然尚未感受到加息的全部影响。但随着续约日期的临近，专家表示，借款人应该尽早与贷方讨论他们有可能存在的选择。

准备续约：与借贷方核实

金融机构 DV Capital 的首席经纪人丹尼尔·维纳 (Daniel Vyner) 表示，借款人应首先确定当前的贷款机构是否准备好续约。他表示，借款人可以从这一步开始决定：是否要更换贷款机构。

不过维纳警告说，如果人们发现另一家贷款机构的利率较低，但借款人可能需要面临新的压力测试，由于压力测试的最新标准已经超过 8%，这就使得很多房主无法通过测试，在这种情况下，就需要谨慎选择更换借贷机构。

由于央行的不断加息，维纳在接受 BNNBloomberg.ca 采访时表示，可能有相当一部分房主意识到他们无法真正通过抵押贷款资格并进行压力测试。

抵押贷款经纪人兼 LowestRates.ca 专家利亚·兹拉特金（Leah Zlatkin）表示，借款人可以评估他们是否能够在不同的贷方续约。不过，她提醒借款人，无论借款人是否在新的贷款机构续约，他们都将面临比他们习惯的利率“高得多”的利率。

如何管理更高的月供付款

兹拉特金表示，即将续签抵押贷款的房主可以通过存钱、通过高薪工作、寻找额外收入或从事第二份工作来为更高的还款额做好准备。

此外，她还建议房主可以重新计算贷款摊销期。

她说，如果现在的抵押贷款只剩下 20 年。或许可以重新摊销到 25 年，让这些月供付款少一点。

此外，一些房主也可以考虑续约时增加一次性付款还款。这将会使未来每月的还款额降低，不过，并非所有业主都能负担得起这种选择。

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楼主

游客

游客于 2023-9-19 12:25 写道:

月供升高的部分都放到本金里去，根本没什么影响。

第 1 楼

游客

游客于 2023-9-19 12:37 写道:

温哥华穷人多，需要放到本金，需要拉长还款期，需要把房间都出租。。。。。。越买越贫。

第 2 楼

动力系统

动力系统 于 2023-9-19 12:54 写道:

文章说的是续约咋办，不是fix payment variable。续约的时候新账老账一起算，咣当一记闷棍

第 3 楼

游客

游客于 2023-9-19 15:38 写道:

负担不起就卖房吧，活人不能让尿憋死。

第 4 楼

游客

游客于 2023-9-19 15:39 写道:

然后利滚利惨变杨白劳。

第 5 楼

游客

游客于 2023-9-19 15:42 写道:

要么交一大笔lump sum，要么增加月供额，还有第三个选择吗？

第 6 楼

游客

游客于 2023-9-19 19:39 写道:

想得美，月供升高部分是付贷款利率提高的部分！

第 7 楼

空山

空山于 2023-9-19 19:49 写道:

游客写道:

要么交一大笔lump sum，要么增加月供额，还有第三个选择吗？

当然有啊。卖掉。换来一大笔钱还能吃利息，存款现在年息5.5%。

第 8 楼

平行空间

平行空间 于 2023-9-19 20:48 写道:

空山写道:

当然有啊。卖掉。换来一大笔钱还能吃利息，存款现在年息5.5%。

最新通胀和汇率波动暗示央行还要再加息。

第 9 楼