央行數據:房市變90年代泡沫後最糟

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熱評新聞	熱評新聞於 2022-9-20 12:16 寫道: 來源: 加西網（加西網綜合）盡管加拿大的平均房屋售價已經隨著市場的降溫在快速下降中，然而數據顯示，由於加拿大央行的利率飆漲，使得加拿大的住房負擔性越來越差。加拿大央行(BoC) 對其住房負擔能力指數 (HAI) 的更新顯示，2022 年第二季度加拿大住房負擔能力急劇攀升。現在，普通家庭需要近一半的收入來償還抵押貸款。這是加拿大非常罕見的高位，已經達到 90 年代加拿大房市泡沫之後的最高水平。央行可負擔性指數HAI 顯示了加拿大家庭償還抵押貸款所需占家庭可支配收入份額。這部分支出中，包括按揭付款、銀行利息和水電費等。可支配收入，是家庭在扣除稅收、養老金等強制性支出後能帶回家的所有收入。該比率越高，買家進入市場並進行抵押貸款的難度就越大。加拿大家庭需要將 48% 的可支配收入用於抵押貸款根據央行的數據，2022 年第二季度的 HAI 高達 48.2%，這意味著普通家庭需要支付近一半的工資收入來還貸款。需要注意的是，這不僅僅是任何高房價區域的特例，全國的收入中位數非常相似，而這是一個全國性的數字。統計數據顯示，在過去的幾年裡，住房負擔能力下降急劇加重。上一季度為 42.2%，第二季度增長了 6 個百分點。然而，從近乎零利率的第一個完整季度（2020 年第二季度）到 2022 年第一季度，該指數上漲了 12 點。問題不僅在於利率上升，需求過剩也是一個問題。加拿大 90 年代房市泡沫以來最糟糕的可負擔性數據顯示，加拿大的 HAI 處於 30 多年來的最差水平。自 1990 年第三季度以來，加拿大房市崩盤、泡沫破裂之後，這一數字還從未有過如此高。此前，在 1980 年代初期曾經達到過類似高度。 1989-1990 年加拿大的房市一度崩盤、泡沫破裂，一些地方房價腰斬，很多人所購入的房產在短短幾個月內就貶值 30-50%, 給當時的加拿大家庭帶來重創。之後加拿大房地產市場用了 6 年的時間才走出這一陰影。然而，之前的那些時期是加拿大房屋銷售的極其短暫、低銷量的時期。很少有人在這樣的水平上進行銷售，而且由於價格在不久之後急劇下跌，高峰是短暫的。閱讀全文
樓主
游客	游客於 2022-9-20 12:44 寫道: 房價腰斬還不夠，水分太大
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游客	游客於 2022-9-20 12:57 寫道: 房價在8月已經出現V型反彈了
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游客	游客於 2022-9-20 14:34 寫道: 重點：“1989-1990 年加拿大的房市一度崩盤、泡沫破裂，一些地方房價腰斬。。。之後加拿大房地產市場用了 6 年的時間才走出這一陰影。”真是30年河東，30年河西啊，歷史在不斷重復。
第 3 樓
游客	游客於 2022-9-20 15:42 寫道: 2025，柳暗花明又一村，利率為負，房市翻番
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游客	游客於 2022-9-20 16:17 寫道: not only V, but 2x now
第 5 樓
游客	游客於 2022-9-21 00:29 寫道: 是時候逢低買進進倉。加把勁兒，炒房發財。(•￣̑⌣￣̑•✧˖°
第 6 樓
游客	游客於 2022-9-21 08:37 寫道: 大快人心事，打倒地產幫。擁護美聯儲，擁護加央行！
第 7 樓
游客	游客於 2022-9-21 09:08 寫道: 銀行界人士預測：今後若幹年間，銀行將維持一個與二十年前相類似的利率水准，即存款利率在2%-4%之間，
第 8 樓
游客	游客於 2022-9-21 09:26 寫道: 把人們用來安居的房子當投資品炒作，就不怕下地獄嗎？
第 9 樓